长春经开(行情,论坛)(600215)欲借股改机会转业房地产。长春经开(行情,论坛)今日公布股改对价,公司流通股东每10股获送3股对价股票；同时,公司进行重大资产重组,置换出占公司净资产69％的生态发展股权和电力资产等,并置换进来占公司净资产92％的相应物业管理和土地开发等资产。

    公司股改方案显示:8月3日,公司与长春东南开发建设有限公司签署了《资产出售协议》,与长春经济技术开发区国资委签署了《资产购买协议》,与长春经济技术区管委会签署了《电力资产交还协议》、《土地委托开发协议》。东南公司为长春市国资委独资公司,与公司控股股东创投控股受同一国有资产管理机构控制。

    根据《资产出售协议》和《电力资产交还协议》,出售交易由以下两部分组成:公司向东南公司出售公司合法拥有的两座变电所、绿化资产(包括生态发展99.98%的股权和公司对生态发展的应收款项95,839.59万元)；以及向管委会交还约定的电力资产经营权。资产出售交易合计金额为156,780.79万元,出售净资产占2005年12月31日合并报表净资产总额的69%。

    根据相关审计报告和评估报告,经交易双方协商,生态发展99.98%股权的转让价格确定为22,966.33万元,公司对生态发展的应收款项转让价格为95,839.59万元,两座变电所出售的价格确定为3771.07万元。

    经双方协商以审计基准日账面净值为定价依据,电力资产经营权的转让价格确定为30,703.8万元。另外,协议还约定,管委会在接收该电力资产经营权的同时,需向公司支付2006年未付的3,500万元的电力资产财政补贴。因此,此次管委会应支付的电力资产交还款为34,203.8万元。

    根据《资产购买协议》和《土地委托开发协议》,购买交易由以下两部分组成:长春经开(行情,论坛)向开发区国资委购买其独资公司长春经济技术开发区开发大厦物业管理处100%的股权和开发大厦部分楼层产权；公司向管委会支付205,624.43万元用于长春南部新城核心区195万平方米经营性用地、5号用地34.8万平方米经营性用地、7号用地25.7万平方米经营性用地等三块土地的土地开发。

    截至审计基准日2006年5月31日,物业管理审计后账面所有者权益为-2.69万元。物业管理100%股权将以零价格进行转让,开发大厦部分楼层产权的购买价格确定为3,146.80万元。

    从2001年到2005年,长春经开(行情,论坛)的主营业务利润和净利润均呈现逐年递减的趋势。2005年,主营业务利润较上年降低41.21%；与此同时,净利润也在近年大幅下降,2003年、2004年、2005年度扣除非经常性损益后的净资产收益率为2.84%、－1.39%、－6.69%,并有进一步恶化的趋势。公司希望通过将股改与重大资产重组相结合,降低未来经营风险,提高持续发展的能力。