房价上涨过快，消费者很担心，政府也很担心。媒体上许多观点认为，只有开发商是开心的。但是，在２００５年初，万科就旗帜鲜明地提出了一个观点――房价的过快上涨无人可以从中受益，开发商也不例外。过于亢奋的市场，绝非对房地产的真正利好，平稳发展才是行业之福。

　　中国房地产行业发展到今天，已经到了一个十字路口。未来如何才能走向和谐健康的道路？这不仅是行业、也是社会面临的一个问题。

　　国家的房地产宏观调控政策，我认为概括起来核心是两条：

　　第一条就是打击炒房，打击投机，打击部分地区已经冒头的泡沫。第二条就是解决中低收入家庭的居住问题。

　　房子不像电视机、电冰箱，用得起就用，用不起就不用。住房是特殊的商品，必须有一个合理的供应。要改变土地供应结构，让发展商多开发适宜中低收入家庭居住的房屋。

　　中国存在住房超前消费的问题，这需要改变居住理念。从行业的角度看，要适应居住理念的变革，就要推进产业化，提高价格性能比，提升住宅质量、使用寿命与节能性能。

　　如今，房地产行业走到了一个敏感而且暗藏冲突的境地。未来要走向和谐健康，需要各方的努力。政府解决政策层面的问题，消费者也有居住理念的选择把握，而发展商在这样一个特殊的阶段，更应该把握好自己的方向。

　　档案

　　王石：万科董事长。１９８４年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。１９８８年起任股份化改组之万科董事长兼总经理。公司于１９８８年介入房地产领域，１９９２年确定大众住宅开发为核心业务，目前业务已经扩展到２０个大中城市。至２００５年底，公司总资产２１９．９亿元，净资产８３．７ 亿元。

(责任编辑：孙可嘉)