二手房各税政策出台 高华短期看淡长期看好

深度报告 权威内参 来自“证券通”www.KL178.com

7月27日晚，国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对于二手房交易所得征税有关问题作了进一步明确和细化。

高华证券认为：1）对国内房产二级市场立即会有负面的影响，从中期来看会导致内地诸多城市的二级市场的发育趋缓。“证券通资讯分析系统”显示，珠江三角洲的大多数城市如深圳和广州已经采取了类似的措施，而长江三角洲地区的城市如上海、杭州和南京可能影响会更大一些；2）尽管长期来说控制投机和过于旺盛的需求对整个房地产市场的发展有利，但未来几个月内市场的整体气氛会趋弱。尤其是一个欠繁荣的二级市场会使一些意欲升级的购房者止步。

但高华对国内房地产市场和大多房地产上市公司中长期看好的观点仍然不变。该行表示，对任何产权市场征收产权转让所得税是合理的，且对终端消费者应该影响甚微，但对于升级换代的需求有相当的抑制。

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