据《房地产时报》报道,上海二手房登记备案制已被有关部门纳入制订过程,并将于今年下半年实施。二手房市场将一改以往信息不对称和一房多挂、价格不等的交易顽症,“专任委托”将浮出水面,这对中介公司的专业度提出了更高的要求。
    据悉,二手房登记备案系统的初步设想是,出售方将二手房源挂牌到中介门店的同时,中介业务员必须配合其到相关部门输登记备案手续。如果是一房多挂,以第一家挂牌中介公司为准,不管最后该套二手房由哪家中介公司成交,第一家挂牌门店可分享中介佣金。
    业内人士表示,这种模式服务的针对性很强。首先,中介公司要做产权调查。通过房地产经纪人调用产权信息,了解该房屋转过几手,被抵押过几次,法院是否拍卖过等信息;其次,勘验房屋。请建筑专业人士到现场勘测管道等;最后,中介公司负责以广告形式发布该套房屋的出售信息。房地产经纪人每周出具一份客户回报单,又称中介业务报告书,将一周内带看几组客户、看房反映、出价情况、客户来源等信息详细回馈给出售方。
    一旦实行登记备案,意味着二手房上市房源公盘化,并且对现行的房地产执业经纪人制度提出了更高要求。业内人士认为,二手房实行登记备案对两类房屋交易最适合:一类是售后公房,另一类是中低档商品房。
    业内人士表示,这一模式将会淘汰一批低素质的中介门店,扶植品牌企业做强做大。
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