珠三角房地产市场回归理性
    广州住宅竣工面积翻倍东莞别墅价格不升反降
    近来,大批深圳人将投资置业的目光投向了珠三角。 记者近日走访珠三角各地有关部门,了解到除少数城市房价上涨较快外,大多城市房地产市场仍呈理性发展势头,目前仍很适合深圳人置业投资。
    据悉,上半年全省商品房销售均价5160元/平方米,同比上涨9%,其中珠三角地区商品房价格涨幅不一,呈现出不同的特点,如惠州同比涨幅在7.2%,还属较低价位,东莞的别墅则不升反降。
    广州住宅竣工面积增一倍多
    上半年,广州市房地产业发展呈现新特点,房地产开发投资持续增长,共完成房地产总投资208.19亿元,同比增长15.5%。数据显示,上半年广州商品房销售均价为6153元/平方米,同比增长15.7%,其中住宅销售均价为5753元/平方米,同比增长13.7%。
    据统计,广州上半年商品房施工面积、新开工面积小幅下降,但是商品房竣工面积大幅攀升。商品房竣工面积399.16万平方米,同比增长104.7%,其中住宅竣工面积334.34万平方米,同比增长112.1%。
    佛山房地产市场供需理性
    佛山市统计局今年上半年房地产开发投资统计数据显示,佛山市上半年住宅的销售面积为169.2万平方米,总销售金额为54.3亿元;上半年的住宅平均价格为3209元/平方米,和去年同期相比上涨了376元/平方米,涨幅约为13%。业内人士认为,总体来看,佛山房地产市场供需理性,市场稳步发展。
    东莞别墅均价反而下降
    根据实际销售额与销售面积来计算,东莞市上半年商品房均价为3303元/平方米,较去年同期的2825元/平方米上涨了17%。其中住宅均价3181元/平方米,较去年同期的2767元/平方米上涨了15%。而别墅的均价则出现了大幅下降,继一季度别墅均价同比下降13.6%之后,东莞市上半年别墅均价4923元/平方米,较去年同期的5522元/平方米下降了10.8%。
    惠州房价仍处较合理区间
    统计显示,今年上半年惠州商品房销售均价2978元/平方米,同比增长7.2%,受“国六条”影响,上半年住房贷款较年初减少3.4亿元。商品房销售均价2978元/平方米,同比增长7.2%,比年初增长15%。
    据统计,今年1至6月,惠州房地产开发投资较年初增长61.5%,居珠三角九市首位。但与去年同期相比却大幅下降了24.2个百分点。
    珠海单月环比涨幅达17.6% 近日,珠海市房地产登记中心公布的数据显示,6月住宅销售均价为5779元/平方米,比5月份4914元/平方米上涨了865元/平方米,一个月上涨幅度达17.6%。
    有专家支招购房者,可以判定,短时间内珠海房价下跌的可能性不大。
    中山镇区住宅均价增长较快
    据中山市统计局数据表明,上半年中山商品房销售均价为每平方米2856元,同比增长了8.08%,住宅平均价格为每平方米2778元,同比增长了12.51%,镇区住宅销售平均价格同比增长了33.89%,成为拉动上半年中山全市住宅价格整体上涨的主体。
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