中原地产

    近期,本地地产发展商以较“合理”的价钱推盘,以及传闻美国联邦基金利率即将见顶,而香港本地银行相继调低实际按揭利率,这些因素均带旺本地一手楼市气氛。

在一手楼市明显转好的大环境下,发展商把握有利时机,加速推盘。

    整体交投理想

    上周整体市场气氛热烈,不仅推出的楼盘众多,而且销量非常理想,周六、日一手成交量达450笔。

    其中,新地楼盘马湾珀丽湾销售情况最突出。上周新地获地政总署批准的预售楼花同意书,周六、日共有约380笔成交。新地以较低的价钱销售这批楼房,平均呎价约为4000港元,而一些低层单位的呎价约为3300港元,与一些二手楼盘相近。据中原地产最新数据显示,在7月23及31日两天,珀丽湾二手房有两笔成交,成交呎价分别为3017港元及3212港元。

    其它楼盘表现也不俗。会德丰物业发展及营业董事黄光耀表示,过去两天该盘共有两万人次参观,与目标销售额非常接近,推售呎价约为4000港元。

    二手楼盘方面,十大屋苑成交稳定。据中原地产研究部资料显示,周六、日十大屋苑共有32笔二手成交,较上周同期的30笔回升6.7%。其中以沙田第一城成交量最多,两天间共成交8笔,较上周同期的4笔显著上升100%。从长远来说,只要一手楼市的气氛持续热烈,整体楼市便会活跃,二手楼市也会受惠。

    新盘陆续涌现

    由于发展商以较合理的定价推盘,成交量显著回升,整体楼市气氛也明显热闹起来。据美联首席分析师刘嘉辉表示,累积的尾盘自四月份开始持续减少,并连续三個月下跌,七月份数字已减至9591,跌幅约4.3%,创13个月以来最大跌幅。

    尾盘得以成功售出,发展商就可以推出新楼盘。长实积极为全新楼盘做推销,斥巨资搭建豪华视听观赏厅,并举办一个“超世纪新生活意念”首映式的活动。恒基营业部总经理谢伟铨表示,他们的新盘翔龙湾已计划于短期内推售,并证实已正式委托代理做前期宣传。