首份外商投资环境白皮书出炉：在沪商务成本有望降低

　　上海是中国大陆最理想投资城市

　　据新华社综合报道　上海正在努力降低外资企业在沪投资的各项商务成本，这是日前发布的首份上海外商投资环境白皮书显露的信息。

　　由市外经贸委主编的《2006上海外商投资环境白皮书》昨天正式发行，这是全国省市首次以政府主管部门名义发布有关外商投资环境的白皮书。市外经贸委招商信息处处长宋锦标介绍，《白皮书》中首次透露了本市目前的商务成本，这主要是从上海市的职工工资收入、社会保险、楼宇租金、地价与厂房租金等方面统筹考虑计算出的。

　　问卷调查结果:上海是中国大陆最理想投资城市

　　《白皮书》一份对外商投资企业的问卷调查结果显示，外资企业对上海投资环境的整体评价是满意的，而且上海在它们的心目中仍是中国大陆最理想的投资城市。

　　这项名为《外商眼中的上海投资环境》调查，由外国投资工作委员会委托上海WTO事务咨询中心和上海市外商投资企业协会进行。问卷调查以匿名形式于今年2月至3月间进行，共向本市外资企业发放问卷约800份，回收215份，其中有效问卷为213份。

　　　89．7％的受调查外企选择上海的理由是中国内地最理想的投资城市，远远高于苏州、深圳、北京等城市获得的选择比例。

　　上海人一向被认为是"精明"的代名词，这一点从对外商的调查中所证实：近6成的答问者认为上海劳动力的特点是"精明能干"，认为具有"诚信意识"和"协作精神"的分别只有16.4％和12.7％。

　　上海首次公开发布商务成本

　　职工月平均工资2235元

　　《白皮书》透露，上海在国内的商务成本相对较高，主要是因为劳动成本较高。造成劳动成本较高的原因为历史上形成工资水平相对较高和生活费用较高。

　　此外，职工的素质以及高层次人才的比例也较高。2005年度，上海市职工年平均工资26823元，月平均工资2235元，同比增长9.9％。2006年上海各类毕业生月工资指导价为1000元－7000元。而市外商投资企业协会发布的《2005年上海外企HR职位薪酬报告》显示，外企HR平均年薪达141293元，月薪为1.18万元。

　　供不应求有望缓解

　　半数外商认为楼市租金高

　　楼宇、厂房租金的上涨也是商务成本较高的重要原因。

　　据上海外国投资工作委员会委托上海WTO事务咨询中心和上海外商投资企业协会，进行的《外商眼中的上海投资环境》问卷调查显示，在关于上海商务成本的调查中，54%的答问者认为上海楼市租金过高，44.1%的答问者认为土地价格过高，38%的答问者认为人力报酬较高，17.8%的答问者认为行政收费高，14.6%的答问者认为运输成本过高。

　　近年来，上海甲级办公楼平均租金每年上升15％左右。调查显示，2005年全市平均租金为0.84美元/平方米/天，其中浦东小陆家嘴地区价格已超过1美元/平方米/天，而浦西南京西路平均租金水平为1.04美元/平方米/天。其主要原因是，甲级办公楼新增供应量有所减少，而需求却很旺盛。上述地区甲级办公室的出租率均在95％左右。2005年以来，一批高等级的宾馆及配套设施正在建设之中，上海甲级写字楼供不应求有望缓解。

　　商务成本有望降低

　　据了解，目前本市正在采取一系列措施，以降低使用办公土地的商务成本。“我们将逐渐把中心城区的闲置旧厂房，改造为成本较低的都市型工业园区和商务办公楼。目前南京西路的写字楼租金平均为每天每平方米1.04美元。但是，目前在黄浦、静安、卢湾等土地昂贵地区，都市型工业园区的租金一般在每平方米每天1元人民币左右，大大低于周边的商务楼。”

　　同时，上海正在加强提高土地使用效率。据介绍，全市293家企业通过厂房加层，提高容积率等方式，新增建筑面积188万平方米。未来5年，上海将淘汰4000家劣势企业，大力推行工业集约用地。

　　改造旧厂房成商务办公楼

　　上海目前有100多平方公里的规划面积可用于工业建设，主要集中在金山、奉贤、南汇、宝山等区，这些地区的地价大约相当于近郊工业区的三分之一左右。为降低商务成本，上海目前正逐步把中心城区闲置旧厂房改造成为成本较低的都市型工业园区和商务办公楼。对于还可用的工业用地，上海通过《工业节约集约用地十八法》，挖掘其潜力。未来5年，上海还将淘汰3000至4000家“劣势企业”，大力推行工业集约用地。

　　超七成在沪外商投资企业今后三年内扩大投资规模

　　由于将上海看作中国内地最理想的投资城市，看好整个中国市场，目前超过七成的在沪外商投资企业都准备今后三年内扩大投资，准备缩减规模的外企只有0．5％。

　　调查结果显示，21．6％的在沪外企决定今后三年内“大规模扩大投资”，51．2％的外企决定“小规模扩大投资”，24．9％的外企表示将保持现状，尚没有一家外企表示准备转移其他地方。

　　三成地区总部已迁上海

　　与打算扩大投资相一致的是，有37.1%的受调查外企将地区总部设在上海，正在办理或考虑日后在沪设立地区总部的外企分别有6.6%和27.7%，这表明七成多的外企已经或打算在上海设立地区总部。调查结果显示，最吸引外企来上海投资的除了“招商引资的优惠政策”外，“市场机会”和“市场竞争自由度”也十分重要。张榕洁透露，在外商最青睐的市场服务因素中，67.1%的外企选择了“上海与国际市场的广泛联系”，还有36.6%和34.3%选择了“市场竞争自由度”和“雇佣劳动力的便利性”，重视“科技创新和转化能力”及“物流配送效率”因素的外商各占21.6%和15%。劳动报 作者:刘东辉

　　近年来总体盈利状况良好是外企选择增资扩产的主要原因。调查中，57．3％的外企认为自身企业近年来盈利“很好”或“较好”，19．2％的外企认为盈亏“基本持平”，14．6％的外企承认有“少量亏损”，坦言“亏损较大”的外企只有4．2％。

　　上海吸引外商投资最重要的因素是什么？选择招商引资优惠政策和市场机会两个因素的外企比例分别为36．6％和35．2％，这表明，两者在外企眼里几乎同等重要。此外，选择政府效率和法规健全的外企各为27．7％和26．8％。

　　至于外商最青睐的市场服务因素，67．1％的外企选择了“上海与国际市场的广泛联系”，还有36．6％和34．3％的外商选择了“市场竞争的自由度”和“雇佣劳动力的便利性”，重视“科技创新和转化能力”以及“物流配送效率”两个因素的外商各占21．6％和15％。(新华网 吴宇　张强)

　　全面披露世博会商机

　　上海2010年将举办世博会，其间蕴藏的商业机会相当广泛。首份白皮书全面系统地发布了这一信息。

　　据了解，按照《中国2010年上海世博会市场开发总体规划》规定，主办方拟选择10-15家合作伙伴，和12-20家高级赞助商。同时，世博会相关的名称、会徽和吉祥物等标志的特许经营计划今年也将开始在国内招商，2007年将启动国际招商。

　　主体工程投资达180亿

　　据该白皮书介绍，上海世博会将规划15万平方米的商业服务设施场地，供企业在园区内主要是在展示区内，为参展者和参观者提供餐饮服务、零售服务以及其他商业服务。上述园区内的商业招商工作将于2008年开始实施。此外，世博园会区的主体工程项目总投资额达到180亿元人民币，这对于国内外的设计、建筑行业将具有较强的吸引力。

(责任编辑：胡立善)