虽然《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》上海细则还没有下发，但对于境外人士在上海炒房的限制作用是不言而喻的。而与此相反的是，上海人的投资渠道却面向了海外市场。

　　“从本次宏观调控开始，这些海外楼盘的销售形势就异常的良好。”沪上品牌中介汉宇地产从今年6月份开始代理了澳大利亚的28个楼盘，没想到宏观调控政策正好给了他们一个好的销售机会。“来买的都是具有经济实力的客户，目的除了孩子去澳大利亚读书移民外，还有就是投资。”

　　据悉，这些澳大利亚楼盘物业类型各具特色，有混合型公寓、海岛公寓、海岛别墅、海滨公寓等，价格在人民币200万~1600万元不等。此次已经卖掉的物业位于澳大利亚悉尼、墨尔本、黄金海岸等地，价格在人民币200万~600万元之间。

　　汉宇地产孙文勤介绍，澳大利亚房产从1997年到2005年累积升幅达114%，其主要地区的楼市保持平均每年5%~10%的增长，租金回报一般为5%~6%，出租率高达95%以上，多数房产都为永久业权。

　　业内人士指出，目前，在上海拥有住房的外籍人士其实已经非常多了，现在限制这一群体的购房行为，对外资炒作上海的房地产有非常明显的遏止作用，但也使得部分的投资者断绝了一条投资通道。上海楼市投资需求已经受到抑制，但是对于有意进行投资的人来说，投资的欲望还存在，因此推出海外楼盘正好符合他们需求投资渠道的心理。

　　另外，中介人士也认为，海外楼盘抢滩上海市场为中介代理机构提供了拓展全新市场的机会，尤其是，二手中介开始把更多的业务拓展到一手新盘和海外楼盘的代理，这将使代理行业竞争更加激烈。“目前中介的生意不好，正好也可以让我们把精力放在一手业务的代理上。”孙文勤说。

(责任编辑：铭心)