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北京953家房产企业8成漏税 营业税存在问题最多
时间:2006年08月10日15:22 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:北青网—法制晚报

  张丽锦

  953家房地产企业,785家纳税评估有问题,占评估总数的82%。今天上午,市地税局有关人士向记者透露了这一消息。

  据介绍,市地税局正在对房地产企业纳税情况进行评估,目前已评估953家。
市地税局纳税评估处处长姜松霞称,预计到年底,将完成对所有房地产企业的纳税评估。

  查补税款八成来自地产企业

  据悉,近年来,北京市房地产税收逐年增加,成为北京地税税收的重点税源对象,目前基本上已占北京市地税收入的20%左右。

  但与此同时,房地产企业的不规范纳税行为也比较突出。市地税稽查一局、二局的数据显示,近年来,查补的税款中八成以上都来自房地产企业。于是近年来,市地税局对房地产企业进行了专项检查并加强了纳税评估。

  实纳税款与应纳税款不符

  据悉,纳税不合格指的是各税种应缴款和实缴款不符合的情况。

  担任纳税评估工作的地税人士介绍,房地产纳税评估是个“综合的评估过程”,目前北京市建立了专门的“房地产行业纳税评估模型”:按税种设定,如营业税、房产税、个人所得税等,每年由市局纳税评估处确定重点评估项目,由软件内设的公式,输入相关信息,评估模型就能科学地分析测算各项指标是否合格,初步断定该企业是否存在涉税问题。

  地税人士透露,目前存在问题最多的税种是营业税。如预售房预售定金未纳税、设多个销售点、结转滞后导致纳税不及时等等。“这里有房地产商人为的因素,也和房产目前管理水平不高等原因有关。”

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  地产企业漏税主要手段

  1.购房者定金未按规定申报、缴纳营业税

  2.不将购房者贷款放入该缴税的“预收账款”,而是放入不缴税的项目中

  3.对于小区内会所未按规定申报、缴纳房产税

  4.在税前超标准列支成本费用,以减少所得税

(责任编辑:胡立善)



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