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房地产降温会否使家居业“感冒”?
时间:2006年08月14日05:26 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国经济周刊

  在“国六条”等针对房地产业的调控政策出台之后,作为下游的家居建材行业是否会面临“冬天”?

  房地产降温会否使家居业“感冒”?

  ★《中国经济周刊》记者 谈佳隆/广州报道

  “‘国六条’对我们的影响是最大的,因为现在房产商太强大了。
”7月27日,家具制造商美国健威企业集团(下称“健威家具”)副总经理宴泽成向《中国经济周刊》表示。

  自今年5、6月“国六条”和“国十五条”相继出台之后,相比房地产商的“财大气粗”,作为从事下游产品的家居行业(包括家具制造、装修、建材等),由于整个行业都存在着“疲弱分散”的先天不足,压力倍增。据《中国经济周刊》了解,房地产近年来的火热虽使得家居业销售量迅猛增长,然而其利润并没有因此而大幅增加,频繁的价格战和房地产商挤压导致整个行业利润日渐削薄。

  中国家居行业历经20余年的飞速发展,形成了以华南、华东为主要家居家具产品的加工贸易集散地。目前,广东一省就占据了全国家居生产、销售、出口份额的1/3。实际上,广东家居行业发展态势历来就是中国家居行业的“晴雨表”。

  而面对环保问题、其他地区产业群发展的压力,有业内人士已经敏感地指出,广东家居产业要扛得住此次宏观调控的政策压力,“重新洗牌”迫在眉睫。

  是风险还是机遇?

  健威家具的宴泽成表示,目前,房产商正利用优势地位,把家居的价格压得很低,实际上是通过家居商的让利,补充了自己的风险损失。

  “‘国六条’对家居行业来说,要说没影响是假话。我们这两天一直开全国经销商论坛会议,也在讨论这个事,比如我们今年的销售比去年同期有所回落,主要是国内销售的回落。” 幸福家居总经理林伟明也向《中国经济周刊》表示。

  但业内也有不同的看法。

  “上半年家居业的平淡是意料之中的,因为传统旺季都在下半年,基本上从8、9月份开始。”广州美居中心家居批发市场拓展部主管易治新告诉记者,从“国六条”开始实施以来,市场上产生了一定观望,但随着国务院对“国六条”解释细则的出台,对家居业的影响并不是很大。

  行业协会也表示了乐观,广东家具协会副秘书长张承志向《中国经济周刊》表示:“不管90平方还是300平方,这个量都不会小。”他表示,正在蓬勃发展的酒店宾馆行业也正在推助家居建材行业“出量”:“宾馆、酒店在不断增加,而内部家具会5年左右更换一次,这是一个很大的量。”

  在采访中,记者发现,也有商家感到“国六条”将更有利于家居业的发展。广州市喜盈门装饰总经理陈蔚对记者表示:“‘国六条’和‘国十五条’对家居行业的影响,我们看来基本是好的,因为政策的指引完全是希望把房地产变成使用者的市场,而只有买房子的人才会装修、买家具,是家居的真正用家。”

  张承志还认为:“虽然90平方是一条线,90平方的人也要买家具,如果把一个300平方的房子切成3个90平方来卖,可能量还大了。”

  事实上,已经有不少商家意识到,“国六条”虽然对于国内市场有影响,但不会影响家居业开拓海外市场。张承志就表示“就算国内(销售业绩)稍微差一点,出口也完全可以补回来。”

  一位业内人士向《中国经济周刊》表示:“上海展会也好,广东展会也好,大家把眼睛瞄在老外身上,都想做一点出口,而且这两年出口速度很快,整个国家来讲2004年是70多亿美金,到去年就是130多亿美金,这个量增加得很快。”

  商业规则不规范是“致命伤”

  目前,在广东珠三角地区,家居建材“专业镇”星罗棋布。张承志认为:“广东家居发展这么好。首先得益于改革开放政策,其次,良好的金融环境和政策环境,第三,家居产业配套链已经形成,从机械设备、原材料、市场、生产企业。”

  事实上,广东家居产业荡涤频繁,经过20多年的起起落落,目前企业总量保持在5500家左右,然而,无规则、大分散、小规模的现状正困扰着这些企业。

  “从2003年开始,广东占的出口量在下降,从50%下降到现在42%左右,每年下降2.5个百分点。这是因为全国其他地区包括华东地区、西南地区、华北地区这些企业上来了,已经开始跟广东企业争夺出口的市场份额。”张承志告诉《中国经济周刊》。

  幸福家居总经理林伟明则对记者表示,家具业面临的问题是多方面的:“我们做家具准备破釜沉舟!家具行业之所以做不大,是因为规范的商业规则仍然缺乏,这是厂商拓展网络发展的困惑和障碍。厂家、厂家员工素质不高,商家不配合、不重视,销售商不赖,工厂很累又要当保姆,又包括培训,结果网络做不成。”

  健威家具宴泽成也向《中国经济周刊》表示:“整个家具行业基础比较薄弱,管理水平比较低。我原先做过家电,也做过服装,但相对这两个行业来说,家具业起步发展比较滞后,要经过5到8年时间的洗牌,这也是一个行业的发展趋势。”

  “做大”才有“尊严”

  “整个家居建材业已经进入很困难的阶段,在广州我们是苦苦的撑着,很累,希望有更多实力的商家进入这个领域。”宴泽成表达了自己企业的压力。

  然而,面对这样的“压力”,却有着不少人看好这个市场。陈蔚向《中国经济周刊》表示:“我们进入这个行业的看法是,家具行业品牌的建设或者市场集中度不是特别高,另外这个市场的诚信也非常缺失,我们觉得这是一个挑战,更是一个机会。如果谁能解决这个问题,毫无疑问他将成为行业老大。”

  曾育周认为:“本身从行业特点来说,从家装公司到建材到最终的家具,整个产业链很长,如果现在大家能够关注的就是做好本职工作,让自己公司发展得更快。我们的想法是我们做好我们的材料,你做好你的家装,再合作联合推广,这没有什么矛盾。最终要靠大家一起把这个行业做大的时候,才有尊严。”

  但要“做大”,目前摆在家居行业前面的问题依然不少。

  “我觉得对于所有家居行业从业者有一个不可逃避的问题,就是规范市场,建立诚信,而且实事求是说,在这一块政府的参与少了一些,政府对家居行业诚信建立上的扶助少了一些。” 陈蔚向《中国经济周刊》表示。

  陈书权则在另一个角度阐述了自己的看法:“我希望我们的装修公司不要走血汗装修的路,而是要上一个台阶,人家说广东是装饰大省,实际上我们是靠血汗生存。如果科技含量不高,连路都没有了。”

  有业内人士表示,目前国内家居业充斥着价格战、成本战等恶性竞争,而未来在整个行业中,高附加值的设计才会在家居行业中占有很重要的位置。据了解,在日本家居建材行业,已经经历过价格恶性竞争和牺牲环保来赢得利润的阶段,并已经进入以“人性设计”为理念的高附加值发展阶段。而国内的广大商家要做到这一点,显然还任重道远。

  (鸣谢中山大学岭南学院EMBA中心提供采访资源)

(责任编辑:胡立善)



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