中新网8月14日电 据《香港商报》报道，受新近供应量减少及房地产宏观调控政策陆续出台的刺激，7月份，穗深两地的写字楼市场需求持续旺盛，价格不断拉高。业界预测，由于穗深两地经济发展保持强盛态势，这两座城市的写字楼市场已成为外资在内地房地产市场投资的新热点。

　　17家外资穗寻租甲级写字楼

　　仲量联行预测，在未来18个月内，约有17家大型外资企业在穗共要寻租15.2万平方米的甲级写字楼。

　　此前，内地出台限制外资内地购房政策。该政策被认为将对外资在内地炒楼带来极大打击。不过，国际房地产投资管理及服务公司仲量联行有关专家就指出，广州上半年经济的大幅增长，是广州房地产市场持续吸引外资的重要原因，限制外资炒楼的政策对大型跨国企业继续来广州投资和扩充并没有太大影响，跨国公司对广州的甲级写字楼的刚性需求依然很大。

　　据仲量联行对广州大宗房地产投资的监测显示，在2006年上半年，广州4000万元人民币以上的房地产投资已经超越去年全年投资总额，达到85亿元。其中投资的92%来自国内，其余8%来自境外投资者，包括香港。

　　仲量联行预料，强劲的外资刚性租赁需求使得广州甲级写字楼市场表现活跃，尤其是像中信广场、中泰国际广场等优质甲级写字楼。据仲量联行统计，今年上半年广州甲级写字楼租金轻微上升0.5%，而天河商业中心区和珠江新城的优质写字楼，售价较高、交易畅旺，整体平均售价上升1.5%。

　　深中心区写字楼价升销旺

　　深圳中原“7月份深圳写字楼市场调研报告”表示，过去一个月，深圳写字楼市场需求旺盛，特别是该市写字楼“供应源”——中心区，由于新增供应减少，其价格不断拉高，租金也大幅攀升。

　　报告显示，7月，深圳全市只有中国经贸大厦一个写字楼项目拿到预售证，在经历了6月份的供应高峰后，市场新增供应量回归平静。

　　不过，正因为新增供应量的减少，以及7月份内地又针对住宅市场出台了“外资购房限制”及“强制征收个人所得税”两条新政，深圳的写字楼市场(一手市场)进一步旺销。

　　报告称，价位方面，7月份，深圳市一手写字楼均价约为14800元/平方米，比6月份上升12.5%。另一方面，中心区因为新盘供应量相对较少，二手供应进一步被消化。目前，中心区写字楼空置面积为19.57万平方米，空置率为16.9%，分别环比上月下降了11.41%和1.1%，表明中心区的二手写字楼受青睐的程度越来越高。而价位方面，中心区二手写字楼7月平均价格为16450元/平方米，环比上月上升3.08%，成交价格处于高水平状态。租金方面，中心区写字楼租金水平以较快的速度在增长。平均租金为每月108.5元/平方米，环比上涨了5.24%。

　　调研报告还认为，在未来一段时间内，深圳写字楼将踏入一个供应高峰期，中心区、中心西区将有新量持续供应。中心区将以租赁放盘上市为主，除财富大厦销售外，免税大厦、特美思大厦等将进入招租市场，开辟中心区写字楼营运新的局面。（元鸣）

(责任编辑：毕博)