搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 产经新闻 > 2006中国房事变局 > 各地房事
北京:房价上涨 老百姓买房不易 租房也不易
时间:2006年08月14日10:39 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:人民网-人民日报

  房源不足 搬家频繁 市场混乱

   ——“租间房子真不容易”

  马占明在北京一家钢管贸易公司做推销,大学毕业两年多来一直在租房。“租房不容易,我曾在半年内换了四次房。”他说,一开始他租住在地下室,因为缺乏经验,没和房东签订合同,结果没住满一个月就被房东以各种理由收回房屋。
此后租房的过程也很不顺利,有中介跑了的,有发现房屋设施不完善的,直到现在,他还在寻找合适的房源。

  不少人反映,买房固然面临着房价太高、收入不够的矛盾,租房也有类似的问题,不是想租就能租到的。

  赵向东是位公务员,正在寻找北京东五环靠近通州一带的房源。“这边的房子相对便宜点,并且靠近地铁,交通还算方便。”即便愿意住在五环外,他在房屋中介登记了一个多月还是没找到合适的房子。“可能是市区里的房子太贵,大家不约而同都想在这边租房吧。价位低的房子太抢手了。”

  有关调查统计也从一个侧面证明了租房的不易。链家地产是北京一家较大的房屋中介公司,其2006年的统计资料显示,普通住宅租赁市场的供需比大约在12.5左右,这意味着房源要远远少于求租者。“来租房的一般有三类人:新成长的劳动力、拆迁户、外企白领。前两类人收入不高,通常要求月租在2000元以下,这类需求最集中,房源最紧张。”链家地产市场部负责人王志伟说。他认为,目前租房难固然有信息不畅、市场不规范等因素,但最根本的还是供不应求。

  租房不稳定 成本也较高

  ——“具备条件,买比租合适”

  对比租和买,多数受访者都表示“租房是不得已,有条件还是要买房”。

  冯莉是北京一家出版社编辑,已租过好几次房。“租房不稳定,频繁搬家让人烦,心里也总觉得租来的房子不是自己的家,都不太愿意去整理。”出租车司机吴先生提起房子也是一肚子苦水:“拆迁费不够买房,只好先租一套。我都40多岁了,还租房子,在亲戚面前都觉得不好意思。希望政府能建更多的经济适用房。”在中关村工作的任晓勇计划先租房,首付的钱攒够了就买房:“只要具备足够的经济实力,还是买房好,毕竟拥有一套属于自己的房子意味着拥有一个安稳的家,这太重要了。”北京一家房地产研究机构关于 “买房与租房在感觉上有何不同”的调查也显示,85.41%的人认为“自己的房子更有家的感觉”。

  据了解,除了感觉上的不同,不少人还反映,当前的住房市场中,租房的成本比较高,很多情况下,不如买房经济。

  刘涵去年刚刚在北京通州买房。“同样是两居室,以前租房月租1900元,现在贷款30万,月付和租房前也差不多。当然,付了8万多元的首付,住得也比以前远,但这毕竟是自己的房呀,还完贷款就没负担了。租房,谁知道要租到什么时候。”

  链家地产虽然从事租赁生意,但也承认租房的成本颇高。其负责人王志伟算了一笔账:当前北京市普通住宅二居室的租赁价格为1723元,按月租房成本占个人月收入30%计算,则个人的月收入应达到5743元;把个人月收入5743元按40%(由于买房后持有产权,所以比例较租房时有所上调)来进行贷款买房,则每月可用于还款的金额为2297元,差不多可以贷款32.5万元(贷款年限20年),假设首付三成,则可以购买总价46.4万元的房产。“换言之,在买房首付可以承受的情况下,消费者租房成本过大。再加上租房存在很大的不稳定性,增加了承租者的时间成本和机会成本,租肯定不如买合适。”王志伟说。

  盼望租赁房充足

  ——“让百姓去租房不单是‘提倡’就能实现的”

  对日前有关人士提出的“70%应是租房群体”的说法,多数受访者持反对与疑惑态度。有的人表示,能买则买,否则就租,对住房问题老百姓是很理性的。有的人则态度激烈:“凭什么你买却让我们租?”

  “我不赞成70%的人租房这个说法,这不符合中国人的消费习惯和消费心理。” 清华大学经管学院陈章武教授表示。他认为,政府不能因为房价高、买房难就提倡去租,其实租赁也存在大量问题。“我爱我家”房地产中介的有关负责人吕滨也认为,当前的确要发展租赁市场,但租房比例不可能有那么高,因为传统上中国人还是倾向于有自己的房子,房产除了居住外,还是一种保障。此外,租房成本高也会使百姓选择尽量买房。

  究竟应当引导租还是买,我们采访了中国社会科学院经济研究所韩孟。他认为,国家应分层次地协调解决“居者有其屋”。目前在对房地产市场调控的同时,引导百姓去租房对于解决低收入家庭的住房困难是一个可选的方案,即使西方发达国家,也有近50%的家庭在租房。他也指出,让百姓去租房不是“提倡”就能实现的,政府还要在房源的供应上、市场的管理上做大量工作。“政府应该出面组织房源和细化市场,逐年逐步地开辟新的租赁房源,然后交给市场去具体操作。对廉租房的供给和管理,政府一定要承担起责任来。政府也应开阔思路,比如通过发展租赁市场来消化吸收现有的空置房,再比如对一些限价房在转让时明确先转让给政府,然后再根据市场需求或卖或租。”(郑立捷 臧鹤 )

(责任编辑:马明超)



共找到 63,387,117 个相关新闻.

我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·台风桑美宝霞来袭
·纪念唐山大地震30周年
·问题药品欣弗危害数省
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·男篮世锦赛 姚明 王治郅
·2006年世界杯 刘翔 篮球
·女足亚洲杯 体育彩票
·mpv suv 跑车 微型车
·2006广州车展
·国美收购永乐 奇瑞V5






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com