在燕郊102国道旁，随处可见房地产公司的销售宣传广告

    城市周边城镇的“房价洼地”吸引了不少购房者

    环京沪“养老房产带”，开发商看涨

    一辈子生活在大城市，退休后却迁居到周边的中、小城市颐养天年。这种五年前还没有得到认同的养老模式，如今却成了一些老年人自得其乐的生活方式。部分房产开发商相中了“异地养老”这一新动向，着力开发异地“养老型”房产。

    不过，异地“养老型”房产仍处在初级市场培育期，“异地养老”仍然是一个新鲜而并不普及的观念，异地购房并非老年人的刚性需求。房产开发商欲借“养老”之名占据庞大的潜在市场份额，还需经历一段准备期。

    异地“养老型”房产性价比高

    北京、上海等地的高房价使得购房者频频却步。与此同时，与北京相邻的燕郊镇、涿州市、三河市等，以及作为上海“后花园”的浙江嘉兴、江苏昆山等地的楼市却吸引了很多老年购房者。嘉兴每平方米4100元左右的房价吸引了很多上海的老年人到此居住。嘉兴老年社区项目“江南太阳城”中，就有70%是上海来的住户。

    对于这些购房的老年人来说，这些楼盘具有天然的优势：相对大城市而言的低廉房价以及大城市里少见的良好自然环境。高性价比迎合了老年生活的需求。

    在上海工作的黄小姐半年多前因工作关系在天津购买了一处120平方米的公寓房，在当地属于中高档的房产，周边环境舒适。如今，她的奶奶在那里生活惬意。黄小姐表示：“上海的房价太高，想买一处空间宽敞、交通便捷、价格合理的房子实在不容易。经商量，奶奶同意在天津安享晚年。”据悉，当初在天津这套市区房产的价格是每平方米6000元，同样的价格在上海只能购买郊区住房。

    “养老型”房产还需诸多配套

    一份关于“养老型”住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入8000元以上的人群中，过半数愿意购买“养老型”住宅。其中，9.9万被访者希望购买郊区或周边城市的“养老型”房产。

    老人们希望同时拥有大城市的便捷和小城市的安宁。从这点考虑，异地“养老型”房产的开发需要配套的还很多。

    首先，便捷的地域交通不能忽视。

    其次，医疗卫生配套设施对老年人而言尤为重要。就北京而言，由于河北等地的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，在涿州市居住的北京人就医后，回北京无法享受公费医疗和大病统筹。同样，上海的老人在嘉兴看病也不属于上海医疗保障体系的范畴，看病要享受医保，老人们只能折回上海。这对于“异地养老”模式来说，无疑是一大“软肋”。

    再次，异地老年社区尽管依山傍水，但很多商业配套设施不完善。老年人由于行动不便，对社区周围的商业设施依赖性比较强，因此，缺乏便利店和大型超市将使异地“养老型”房产的吸引力大打折扣。

    另外，“养老型”住宅的开发还涉及其他各种问题，比如安装社区无障碍设施，每户应当安装紧急按钮，专门为老年人提供的订餐服务，建立供老年人娱乐、社交的活动场所，安排一定的心理咨询等等。

    环绕上海的“养老房产带”形成

    近两三年来，类似主攻上海市场的“养老型”楼盘日趋升温，太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”。从地图上看，这些楼盘连在一起，形成了一个环绕上海的“养老房产带”。

    对于大兴土木的“养老房产带”来说，是否需要确定住户的入住门槛，为老年人提供不同的购买方案，保证老年社区的名副其实，是房产开发商在运营模式上需要考虑的关键问题。

    目前，大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄。比如，上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性60岁以上，女性55岁以上。对房产开发商而言，年龄上的硬性限制，既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键，也有可能成为“曲高和寡”的门槛。

    另外，“养老型”房产的支付方案也有待进一步多样化，以适应老年人的实际需要。在“以房养老”的“倒按揭”这种比较流行的购房支付方式以外，租赁式的“养老型”房产也受人关注。 (叶慧珏　钱晨祎)（新华网上海8月13日专电）

(责任编辑：王燕)