在房地产调控不断加压的背景下,限制外资炒房政策的相关细则日前早已颁布,然而,外资进军内地楼市的势头却依然猛烈。短短几天之内,前有美国西蒙房地产联手海外基金进军房价涨幅一路领跑全国的深圳；后有世界工业地产巨头普洛斯在一次地产峰会上高调表示,房地产宏观调控对其将是一种利好。

此外,还有对内地房地产坚持“看空不做空”策略的摩根士丹利,其45亿美元投向中国楼市,尤其在上海不断攻城掠池。

    外资纷纷逆流进军内地房地产市场,原因究竟何在？

    业内人士指出,从外资进军房地产的投资方式来看,外商很少直接投资房地产开发,比如摩根士丹利,其大规模资金主要用于收购中国境内物业,然后通过转手或出租的形式从中获取房产溢价收益或租金收入。业内人士认为,通过转手或出租的方式是为了保证现金流的畅通,同时省去直接投资开发过程中拿地、审批过程的大费周折。

    另一方面,自从中国实行住房改革以来,住房在城市从来都是紧俏品,资源的稀缺性保证了其价值所在。一位研究员对记者说,“利润空间就摆在那里,加上人民币升值的强烈预期,中国的房地产行业没有人不看好。”

    中金公司近日发布的《房地产行业2006年上半年回顾》认为,人民币升值预期及升值幅度是影响房地产行业的一个重要要素；此外,汇率变化与一个国家的房价变化呈正相关的关系———比如,有分析师指出,今年3月初日本央行宣布结束超宽松货币政策时,就导致许多境外房产基金从日本市场转入中国市场。

    此外,也有人士分析说,外资逆市进入,一个深层次原因在于,房地产在被许多人“炒”过之后,房价已经越“炒”越高,而管理层调控是冲着“炒”来的,并不是冲着降低房价来的。这对资本雄厚的外资来说,可能反而是利好。普洛斯投资管理部高级经理赵明琪就表示,尽管刚进入中国就碰上了宏观调控,但除了土地成本有所增加、拿地时间有所延长外,经营活动没有受到任何实质影响。

    也许,在这么多利好刺激之下,看到外资如此景象,便不足为奇。