中资评报字(2006)第011号

    重要提示以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

    中资资产评估有限公司接受北京天创世缘房地产开发有限公司的委托,根据国家关于资产评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对北京天创世缘房地产开发有限公司拟转让所持北京天元港房地产开发有限公司股权而涉及的北京天元港房地产开发有限公司的全部资产和负债进行了评估,以对该部分资产及负债在2006年2月28日这一评估基准日所表现的市场价值作出公允反映。

    在本次评估中,我们对委托评估范围内的资产,根据本次评估目的和资产特点采用重置成本法进行评估。在评估过程中,中资资产评估有限公司对指定评估范围内的资产和负债进行了必要的勘察核实,对北京天元港房地产开发有限公司提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的核实,实施了必要的资产评估程序。

    经评估,截止于2006年2月28日,在持续经营前提下,北京天创世缘房地产开发有限公司拟转让所持北京天元港房地产开发有限公司股权项目而涉及的北京天元港房地产开发有限公司的全部资产和负债的评估价值为：总资产评估值为19,518.55万元；总负债为8,782.77万元；净资产为10,735.78万元；与评估前调整后账面净资产相比,本次评估增值767.02万元。评估结果汇总表如下：

    金额单位：人民币万元

    项目                    账面价值   调整后账面值    评估价值   增减值      增值率%
                                   A              B           C    D=C-B   E=D/B*100%
    流动资产           1   18,697.85      18,697.85   19,462.09   764.24         4.09
    长期资产           2           -              -           -        -
    固定资产           3       53.68          53.68       56.46     2.78         5.18
    其中:在建工程      4           -              -           -        -
    建筑物             5           -              -           -        -
    设备               6       53.68          53.68       56.46     2.78         5.18
    无形资产           7           -              -           -        -
    其中:土地使用权    8           -              -           -        -
    其他资产           9           -              -           -        -
    资产总计          10   18,751.53      18,751.53   19,518.55   767.02         4.09
    流动负债          11    8,782.77       8,782.77    8,782.77        -            -
    长期负债          12           -              -           -        -
    负债总计          13    8,782.77       8,782.77    8,782.77        -            -
    净资产            14    9,968.76       9,968.76   10,735.78   767.02         7.69

    本资产评估结果使用有效期为一年,自评估基准日2006年2月28日起计算,至2007年2月27日止。超过2007年2月27日,需聘请中介机构对委估资产重新评估。

    本报告专为委托人及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关备案而作。评估报告使用权归委托人所有,未经委托人同意,不得向他人提供或公开本报告书。除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

    评估机构法人代表： 张宏新

    注册资产评估师： 刘霞

    注册资产评估师： 李向罡

    中资资产评估有限公司

    2006年3月28日