早报记者 陈周锡

　　温州个人集资建房发起人、温州市场营销协会秘书长赵智强昨天向上海东方早报记者透露，他们将于9月底之前参加该市经济技术开发区内的某地块挂牌出让，且极有希望获得该地块的使用权。业界人士认为，一旦能破解土地问题，全国首个个人集资建房项目有望在温州诞生。土地“卡喉”或将解决

　　据赵智强介绍，该地块占地面积30亩，预计最终出让价在1.2亿元左右，总建筑面积2万平方米，楼面地价约为4000元/平方米。再加上土建等各种成本，以及减去商铺、车库出售收益，预计建成后房屋成本价为5200元/平方米左右，比目前该楼盘周边房价7500元/平方米要低2000元/平方米以上。

　　按初步规划，该项目均为多层建筑，预计能解决200多户家庭的住房需求，离现有360多名集资建房成员尚有距离。

　　赵智强认为，如开发公司以同样价格拿到该地块，预计开发成本将在6000元/平方米以上。在市场不可预测因素下，其利润空间显然已非常有限，这也是开发公司看淡该地块的主要原因。

　　“目前国家出台的房地产调控政策，对个人集资建房也越来越有利了。”赵智强认为，和去年全国各地集资建房风生水起相比，现在集资建房在土地政策、竞争环境、成本价格等方面都具备了不少优势。

　　赵智强认为，这样一些开发商因融资成本高而放弃小地块开发，这无疑为个人集资建房解决拿地难题提供了帮助。

　　“此前房地产开发热情高涨，温州土地拍卖价屡屡创新高，我们显然无法与开发公司进行竞争。”据赵智强介绍，去年他们曾在温州寻觅过六七个地块，最后往往因地价太高、地块面积太大、区位不好等因素而放弃。开发思路逐渐明晰

　　作为一个松散型的个人集资建房“组织”，赵智强等个人显然不具备房地产开发资质，以及良好开发融资渠道。在土地招拍挂过程中，通常只有有开发资质的房地产公司才有资格参与竞拍。据赵智强介绍，个人集资建房牵头单位———温州市市场营销协会目前已与该市某房地产开发公司签订了“合作协议”，委托后者负责“土地拍卖至房屋交付使用”的项目全程运作，前提是需支付给该开发公司总投资2%的管理费。

　　按赵智强的预算，一旦取得该地块的开发权，他们将向集资者进行电话确认是否参与建房。一旦确认后，参与集资建房个人将和委托开发公司签署意向书，前者将在温州商业银行以个人名义设立账户，首付5万元定金，由该银行直接监管，而这笔首付资金将作为购买土地的保证金。

　　如委托开发公司以1.2亿元取得该土地开发权，按照规定在10个月内需要缴纳所有的土地款，其中200多个业主“分类型”每人需支付25万元左右不等的“土地款”，所缺资金由合作的信托公司“垫付”。一旦证件齐全，该项目就可取得银行贷款，就可偿还信托公司“垫付”资金，以及减轻业主资金压力。

　　据了解，去年6月初温州市商业银行金鹰支行与该协会签署了“合作意向书”，将为温州个人集资建房项目提供相当于总建房资金50%的信贷支持。在赵智强看来，在开发公司、银行信贷的支持下，一旦他们此次能拿到该地块的开发权，温州个人集资建房项目就会随时启动建设。

　　据了解，自去年3月份发起以来，目前温州个人集资建房已有360多名成员，其中大部分为企业白领、城市住房困难户等。“不可能完成”？

　　面对可能成功启动的国内首个个人集资建房项目，社会各界大多持观望态度，大多数人认为“这是不可能完成的任务”，但也有人对此持谨慎乐观态度。

　　“尽管在现有法律体系中，个人集资建房不存在法律方面的障碍。但仍存在一些不可忽视的社会话题。”浙江六和律师事务所律师刘成林认为，个人集资建房项目一般规模都比较小，相应配套设施很难跟得上，这不符合房地产项目“规模化”发展态势。另外，在国家现有住房保障体系中，“门外汉”个人集资建房与社会专业分工精细、政策支持方向已“背道而驰”。

　　“个人集资建房没有推广前途。如果这个项目取得成功，也只不过是一个典型案例而已，并不具有普遍性。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，以解决居民住房为目的的个人集资建房，显然不会得到开发公司的鼎力支持，因为这会直接涉及争夺开发公司的客户问题。在此情况下，集资建房个人如何保持意见统一、相互信任、公平分配等有待考验。

　　赵智强认为，之所以操作个人集资建房项目，且目前社会各界呼应者人数庞大，主要是现有房价已超出个人支付能力，为解决公民最为基本的居住需要，才不得已提出这个操作策略。温州市工商联住宅产业商会秘书长项有连谨慎认为，个人集资建房也不失为解决中低收入者住房困难的一条出路。

(责任编辑：胡立善)