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逾7成居民称房价过高 新政下海南房价不降还升?
时间:2006年08月15日09:15 我来说两句  

 
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来源:中国新闻网

  中新社海口八月十四日电 题:新政下的海南房价不降还升?

  中新社记者 王辛莉

  上半年,海口商品房均价突破每平米三千五百元,三亚则已逾五千元,其余市县价格亦有不同程度增长。

  面对“国六条”调控新政,海南房价是升还是降?

  国家统计局海南调查总队日前进行市场调查,得出结论:新政之下,海南房价暂时呈小幅波动,但未来仍有上升空间,将持续上涨。

  目前海南房价是高是低?调查答案显示:

  上半年,海南省居民人均可支配收入五千零二十三元。超过七成的受调查居民认为海南的房价过高。

  但接受调查的房地产企业,近半数认为海南房价不高,二成认为房价较低,只有三成企业认为房价较高。

  调查数据还透露,消费者并不特别看好海南房市。近四成的调查对象表示,若要投资,第一途径做生意,其次才是买房。新政甚至让部分想购房的人开始持币观望。

  而四分之三的房地产企业承认上半年销售额下降。海口、三亚的房产市场已呈现供大于求局面。

  缘何海南房价不降还升?

  海南调查总队长张枝林认为,海南房产结构相对合理,房地产泡沫遗留下来的积压房产大量减少;从存量看,海南的经济适用房比率高,高档住宅较少。虽然消费者认为海南房价处于高位,但和国内横向比较,海南房价上升速度不快,价位适中。

  最主要的是,海南房产是外销型市场,百分之七十二的购房者来自外地,且近六成属自筹资金,新政提高首付比例对其影响不大。

  外来购房者是否炒作海南房市,虚升房价?调查结果给予了否定。岛外人士所购为第二居所,虽居住空置率较高,但购房者九成用于自住,而非炒卖。

  海南虽是仅八百三十万人口的岛省,但因上世纪九十年代那场波及全国的房地产经济泡沫,海南房地产现象颇具代表性,一定程度上是全国的风向标。

  业内人士表示,海南房地产虽有外地消费者撑市,不太可能重蹈房地产泡沫覆辙,但如何看待本地消费者利益,海南房市有值得研究的普遍意义。

  调查表明,五成五的本地居民现有住房是单位房改房或集资房,商品化程度较低。他们有购买商品房的需求。

  但面对还将上涨的房价,收入不高的本地居民如何承受?谁来关注他们的需求和利益?

(责任编辑:毕博)



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