由于高价位房占比增多过快，导致主城区上月商品住房成交均价同比增幅达到11.08%，这是今年主城单月商品住房均价增幅首次超过两位数。昨日，市国土房管局通报，7月，主城区商品住房成交均价2857元/㎡（建面，下同），同比去年增幅11.08%，环比增长4.31%。

    据分析，上月房价同比增长的主要原因是高价位房比例增长过快。今年7月主城区商品住房销售价格在3000元/㎡以上的占住房销售面积的28.06%，而去年同期这一比例仅为8.32%。

    二手房转让量跌价升

    市国土房管局介绍，二手房市场虽暂未受到税收政策的影响，但仍沿袭了6月交易量小幅萎缩、成交价走高的趋势。7月，主城区二手房转让面积30.05万㎡，其中住宅26.83万㎡，环比分别下降1.15%、5.73%。二手房转让均价1750元/㎡，其中二手住房转让均价1718元/㎡，环比分别增长8.49%、12.14%。

    业内分析，主要是房地产新政后，二手房5年内转让征收5.5%的营业税，增加的这笔交易成本转移给了买家，从而拉升了成交均价。

    新开工、竣工面积同比双降

    7月，房地产开发投资虽保持增长，但新开工面积、竣工面积同比双双下降。我市房地产开发完成投资43.09亿元，同比增长17.44%；商品房新开工面积132.29万㎡，同比下降26.40%；竣工面积101.44万㎡，同比下降37.24%。

    七月主城商品房供大于需

    商品住房供需基本平衡。7月，主城区商品住房新批准上市销售面积106.65万㎡，商品住房实际成交面积70.64万㎡。

    从供应看，商品住房新批准上市销售面积在144㎡/套以下的占88.56%，价格在3000元/㎡以下的占67.85%。从需求看，商品住房成交面积在144㎡/套以下占79.60%，价格在3000元/㎡以下的占71.94%。

    渝西、库区居民主城购房突破三成

    市国土房管局介绍，我市商品住房需求仍以本地居民为主，市外购房者购房面积仅占9.41%。上月，渝西、三峡两大区域居民购买占37.49%，而以往这一指标多在两成左右。