中新网8月16日电 据人民日报海外版报道，日前，国家统计局城市社会经济调查司司长、高级统计师魏贵祥表示，商品房价格不纳入物价指数是国际惯例。

　　魏贵祥说，目前中国的物价指数基本上体现了居住类价格变动。在物价指数的调查项目中，居住类价格变动包括了建房及装修材料、房租、自有住房以及水、电、燃气等与居住有关的项目。

　　对租房的人而言，其住房的价格变动是通过实际租金来体现的。对拥有自己住房的人而言，其住房的价格变动是通过其拥有住房的潜在租金(统计上叫虚拟租金)来体现的。

　　他表示，商品房价格不纳入物价指数是国际惯例。不将商品房价格直接纳入物价指数，一是出于国民经济核算的需要。物价指数的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致，而根据这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。

　　二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。换句话说，商品房是经过长期使用而消费的，当期的实际消费对应的只是整个住房的一部分，而不是整个住房的价格。因此，将商品房价格纳入物价指数统计中并不合理。

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