但总体价格仍比去年同期涨9.0％，专家称新政抑制楼价效应初显（记者张睿　实习生冯显宁）据日前国家发展改革委、国家统计局公布的调查显示，2006年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比上月低0.1个百分点；环比上涨0.5％，涨幅比上月低0.2个百分点。其中，广州新建商品住房销售价格与去年同月相比上涨9.0％，被列入同比涨幅较大的主要城市之一。但通过比较，记者发现，7月份广州新建商品住房的同比价格指数比前两个月都有所下降。有专家认为，新政对房价涨幅的抑制效应已经初步显现。

　　珠江新城新楼盘价格相对理性

　　根据国家发改委和统计局的统计，广州市5、6、7三个月新建商品住宅价格同比分别涨9.7％，10.0％和9.0％。可以看出，7月份商品房的同比涨幅要比5月份下降0.7个百分点，比6月份下降1个百分点。

　　合富辉煌地产研究部首席分析师黎文江表示，今年颁布的房地产新政主要是从住房供应结构的调整着手，这个调整需要一系列的程序和时间，因此不会很快有直接结果。但新政颁布后，市场陷入观望，开发商也不敢轻易涨价，从一定程度上来讲，新政对房价涨幅的抑制作用已经开始显现了。黎文江表示，以具有代表性的珠江新城的楼盘为例，去年下半年以来房价已经历了几级跳。但今年新政颁布之后，这里的楼价平稳了许多，刚开盘的珠江太阳广场的价格也相对理性。

　　7月成交面积首次跌破50万平方米大关

　　广州市国土房管局公布的7月份数据显示，7月登记成交的商品住宅均价逆势上扬7.34％，成交量大幅缩水近四成。由于该数据比业内一般所指的下订金签认购书的“成交”时间滞后了将近一个月，因此，这个均价上扬事实显示的是6月份的市场信息。业内人士普遍认为，根据市国土房管局阳光家缘的实时数据，7月份房地产新政的作用会表现得更为明显，7月份的房地产交易量和均价都呈现下降趋势。

　　市国土房管局阳光家缘统计数据显示，7月份广州楼价出现了今年以来的第二次下跌。全市商品住宅仅成交3859套，共43.96万平方米，首次跌破50万平方米大关，创近年来单月成交面积的新低。而成交均价为6567元/平方米。与6月份相同统计口径的数据相比，全市商品住宅的成交均价下跌了4.8％。

　　新政细则密集出台引发更强烈的市场观望

　　广州经纬地产市场调研部相关人士分析，到7月份，新政对楼市的影响进一步显现。而且各项调控政策实施细则都集中在该月密集出台，所引发的市场观望更加强烈，成为导致7月商品住宅交易量骤减的主因。

　　合富辉煌地产研究部首席分析师黎文江也表示，7月份房价的变化趋势要看广州市国土房管局公布的8月份地产信息。从阳光家缘的统计来看房价趋势，7月份应该是下跌的。

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