上海迪斯尼乐园将落户浦东川沙镇,当地的“地王”G界龙(行情,论坛)高层近日对记者表示,当初20万元/亩买回来的地皮现已升值到1000万元/亩,升值了50倍,凡在川沙镇有地的个股均被暴炒一轮。

川沙镇的大部分企业正面临搬迁,最佳的出路是搬到与川沙镇一路之隔的金陵金桥现代工业园区,G金陵(行情,论坛)(600621)作为大“地主”当然笑逐颜开,金桥园区占地240亩,G金陵(行情,论坛)当初购入的价格仅每亩20多万元,现升值4倍以上,G金陵(行情,论坛)同时在川沙镇西边兴建的松江工业园占地300亩,购入成本仅为每亩10万元,迪斯尼乐园的落户形成挤出效应,把川沙镇的企业“赶”往金桥和松江,相当于把“金砖”送上门。G金陵(行情,论坛)同时也是上海滩的大“地主”,公司在浦东杨高路、杨思和商城路,浦西的黄浦区、卢湾区、漕河泾、沪太路等地段,拥有总建筑面积近29万平方米的房产,坐落于市中心人民广场旁边的金陵海欣大厦,建筑面积4万平方米,造价4亿元,而今估值达10多亿元,目前出租率达到99.73％,如果改为出售,G金陵(行情,论坛)每股业绩可暴增1元。

    由于上海浦东杨高南路475号内的厂房(建筑面积37528平方米)搬迁,G金陵(行情,论坛)获得11500万元补偿,公司在中报披露下半年盈利情况会有较大改善。上海解放后成为我国电子工业的生产基地,加上近年兼并了一些倒闭的无线电厂,所以G金陵(行情,论坛)在上海市区有大量的厂房,价值连城。G金陵(行情,论坛)是国内最早专业生产有线电视传输设备的企业之一,适时开发、生产了一系列数字终端设备。根据上海市加速从生产型经济向服务型经济转变的战略定位,G金陵(行情,论坛)及时在浦东兴建金陵金桥现代工业园区,以及松江现代工业园区,金陵金桥现代工业园区紧靠川沙镇,将吸引很多为迪斯尼乐园配套的企业落户,如门票、宣传品印刷,迪斯尼纪念品生产、机动游戏设备检修车间等等,以及其他被“赶”出川沙镇的企业。由于金陵金桥现代工业园区很快就会“爆满”,因此需同时开发松江现代工业园区,这两个工业园区的地价升幅以倍数计,G金陵(行情,论坛)的增值收益非常可观。

    上海迪斯尼乐园落户浦东川沙镇,一石激起千层浪,G金陵(行情,论坛)旗下的两个工业园区正放开怀抱,大量接收从川沙镇搬迁过来的企业,以及迎接为迪斯尼乐园配套的企业进场,分享迪斯尼产业的大蛋糕。上海本地股近期升势凌厉,主要受价值重估热潮带动,而G金陵(行情,论坛)于1992年上市,比G界龙(行情,论坛)还早2年,29万平方米房产未重估过,增值潜力巨大,作为迪斯尼乐园的好邻居,G金陵(行情,论坛)近期也跃跃欲动,主力介入迹象明显,后市值得重点关注。