潘石屹

    我一贯的态度是,我们永远都是市场的学生,所以要不断地进行学习。不光要学习市场的规律,也要认真学习政府给我们制定的边界和规则,因为这些都极大地影响着我们在市场中生存的环境。

    最近,北京市土地管理部门突然加大土地供应量,即将推出可供交易的土地建筑面积多达500万平方米,这是近几年来从未有过的事情。

    在这500多万平方米的土地供应中,从品种上分析,绝大部分是居住性质用地,其中又有一部分是限价商品房用地和中低档房的用地。土地的供应是调控市场最根本的方法,比提高银行贷款利息、提高首付款要更有效。但这些用地要变成可以销售、可以居住的房子,还需要几年的时间。而现在北京又处在举办奥运会的前期,我想可能还会出台一些限制政策,都会从客观上推迟今年下半年新上市的土地转化成可销售房子的速度。因此从供应量上来说,今年下半年推出的这些土地对今明两年北京的房价影响不会很大。

    但是,北京这样大量地推出土地对市场未来的预期会有很大影响,因为对于还未购房的人来说,至少心中就不会过于发慌了。尤其是推出限价商品房的做法,不只是这些限价商品房的土地供应会对市场产生直接的影响,分布在限价商品房周围的其他商品房也会因限价商品房的出现而把价格拉低。

    另外一项土地政策也会直接影响到未来房价,就是政府加大收回土地的力度。据国土资源部发布的相关政策,截止到2004年8月31号,之后所有经营性的土地都必须全部采用“招、拍、挂”的方式进行交易。这批土地的取得都非常匆忙,根本没有对未来市场给予充分的分析。今年的8月31号,距离“8·31”大限整整两年时间了,这两年的时间也是政府这次宏观调控策中不断强调的一项,即“两年内不开发的土地要无偿收回”。而当时的这批土地对于一些开发商而言,的确是没有能力和资金去开发的,导致有些匆忙开工的项目成了烂尾工程。

    在网上看到政府要加大收回这批土地的力度,我想,能把这些闲置的土地和烂尾的项目使用起来,对国家、对社会、对目前一直上涨过快的房价都是非常有好处的。另外,从收回的途径上是否考虑通过法律的手段,通过法院去收回。如果政府的某一个部门一定要用无偿的办法收回开发商的土地,最后的结果很可能是拼得鱼死网破。同时,这批手里囤积着土地又不能开发的房地产开发商也不要“占着茅坑不拉屎”,如果能够充分地把这些土地利用起来,对大家都是好事。

    在这些土地政策中,执行起来最困难的一条,可能还是“两年不开发的土地要收回”这一条。但如果政府能够以法制的、公平的、理智的态度去处理这些事情,就可以度过这些难关。同时,手上有地的那些房地产开发商,如果能和政府谈妥,由政府付清成本后,收回土地对他们来说也不失为一条出路。(整理 唐文祺)