眼下不少开发商面临的现实是：有价值的项目舍不得出手,出手的项目投资者又看不上。此外,一些开发商叫价太高也是导致成交率不高的原因之一

    本报记者 翟宇 发自上海

    8月16日下午,一个房产项目推介会正在上海联合产权交易所内进行,台下座无虚席。

    此前一天,同样的地点,类似的推介会,一批房地产项趋之若鹜。

    这些项目大多在该交易所挂牌已久,但一直未遇到合适的买家。实际上,在过去的几个月里,房地产项目已成为在上海联合产权交易所挂牌的主力军,几乎每周都会有新的项目挂牌。

    这一幕与去年大体一致。但据知情人士透露,去年的房地产项目成交较今年活跃,而且挂牌的项目质量也比较高。今年的挂牌数量虽比去年多,但实际成交则较去年更低。

    某投资公司负责人刘先生对《第一财经日报》表示,最近他们接到的房地产项目报告急剧增加,“但质量较高、真正有投资价值的项目并不多”。

    这是眼下不少开发商面临的现实：有价值的项目舍不得出手,出手的项目投资者又看不上。此外,一些开发商叫价太高也是导致成交率不高的原因之一。

    宏观调控,银根紧缩,正使越来越多的开发商陷入窘境。房产项目集中转让

    8月16日的推介会上,共有7个项目寻求转让。而根据上海联合产权交易所的挂牌公告统计,在最近两个月里,已经有超过20个房地产项目挂牌,目前仍有十余个项目还未成交。

    在这些挂牌的项目中,100%股权转让的房产项目并不多。重庆盛联置业发展有限公司(下称“重庆盛联”)是其中一家,该公司在重庆市中心的星河城项目正处于预售期,挂牌价高达1亿元。

    但自6月底挂牌至今,该项目仍没有成交。据星河城售楼处人员介绍,该楼盘的住宅部分仍有40%左右未售出。在挂牌公告中,重庆盛联的大股东为上海明泉房地产开发有限公司(下称“上海明泉”),持股70%,其余30%股权由上海隆源资产经营有限公司(下称“上海隆源”)持有。

    依据上海明泉公司网站上的信息,上海隆源也隶属于上海明泉,并且星河城是上海明泉在重庆的唯一一个项目。因此随着重庆盛联的整体出售,上海明泉也将完全退出重庆市场。

    据该项目的委托人介绍,如果受让方将剩余住宅出售,可回收1亿多元的资金,此外,该项目公司还有该楼盘的商铺和办公楼等物业,上述房产资产的估值超过5亿元。即使扣除3亿元的负债,重庆盛联还有2亿元左右的净资产。显然,1亿元的挂牌价对于出让方而言,颇有点大出血的意味。

    但该委托人拒绝透露出售重庆盛联股权的内在原因。有业内人士认为,将原本希望长期持有的经营性物业悉数出售,其套现的目的非常明显。

    另一个港资公司的总经理罗先生就直言不讳地告诉记者,其正在转让的青浦工业厂房项目就是为了套现,而且非常着急。

    该公司于几年前获得青浦工业园区20亩的工业用地,至去年底,1.1万平方米的工业厂房及办公楼、综合楼全部建成。但这些物业在建成后就开始面临转让的境地。在未启动的情况下,公司开始对外转让这些全新的房产。

    据罗先生介绍,该项目已对外转让近5个月,前来看项目的人也非常多,但至今仍未成交。“也不知道他们为什么看不上这个项目”。质量不高,成交冷清

    遭遇与罗先生一样的还有另一个位于青浦的工业厂房项目,71.73亩土地,2.3万平方米厂房,8000万元的转让价,在挂牌1个月后也未能成交。

    记者在推介会现场看到,到场的投资公司并不少,但对这些推介的房产项目真正有兴趣的似乎不多。一些投资公司的人员在推介会进行到一半时已开始离场。在项目介绍期间提问的也非常少。

    一位与会的投资公司负责人表示,目前青浦区工业厂房转让的项目在二级市场上比较多,而且成交情况并不理想。这也是他们为什么对此次参加推介的两个青浦工业厂房项目不感兴趣的原因。

    此外,这次前来参加推介的项目中,虽然商业、工业、住宅等房产类型比较齐全,但大多是在建或已建项目的转让,而住宅项目也为已建未售项目,并没有未开发的土地资产。这对大多数投资公司而言,利润空间有限。

    一些投资公司的代表也表示,他们实际上在为一些开发公司找开发项目,对于开发公司来说,土地资产是最有价值和吸引力的,那些在建或已建项目,后续的工程都或多或少有一些棘手的问题需要解决。

    不过,一些好的项目仍然成交活跃。早些时候在上海联合产权交易所挂牌的上海松江佘山的一个房地产项目公司,由浙江省石油总公司出售40%股权,挂牌价3702万元。据该项目的委托出让方介绍,该项目最终以4000多万元成交。

    据了解,除了这些公开挂牌转让的房地产项目外,一些项目公司更多地以私下沟通交流的方式进行转让。“大多数的公司都是因为资金周转面临困难！”一位业内人士断言,市场上已经有相当多的项目在大声叫卖,但“应者寥寥”。