□本报记者 柯鹏

    “提高存款准备金率效果不明显,加息是意料之中的事情。”昨天,复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示。

    华伟表示,此次虽然再度加息,并不是单独针对房地产,其实对开发商的真实和直接的影响并不很大。“对于大型开发商来说,目前银根并未完全收紧,在获贷顺利的情况下,0.27个百分点的融资成本并不会增加太多压力；那些中小开发商本来就很难获得银行贷款,因此和加息的关联已经不大。”华伟表示,“特别是现在不少开发商从地下融资获取一些利率高达15％以上的高利贷,加息0.27个百分点,对于缩小正常利率和高利贷之间的差额并没有很大作用———这些开发商还是会竭力争取地下融资。”

    但是,开发商更担心的是加息对于潜在购房者的心理打击可能不小。“我们不愿意看到加息,尽管对于我们开发商的开发贷款来说,加息的实际影响的确并不大。但我们最担心的是加息对购房者的心理影响,购房者可能因此陷入进一步的观望。”上海一家大型开发企业的负责人表示。

    该负责人解释说,目前开发商的自有资金因为楼市调控而紧绷,不少开发商都重视推盘套现,这依赖于购房者的积极入市购房。一旦加息令购房者压力加大,心存观望而取消购房计划,不少开发商的资金链将会遭遇更大的考验,优胜劣汰将会加速。“这种考验和当前的各项楼市新政效力叠加,影响绝对不容忽视。”他忧心忡忡。