宝安还是看涨？
根据深圳市国土部门的数据显示，2003年至2006年宝安区的房价也是只升无降，而且2005年终于冲破了5000元大关，2006年更有冲破7000元大关之势。 2006年第二季度，宝安区房价与上季节相比较，增长了7.13点，环比涨幅为8.89％，与上年同期比较，房价同比涨幅为21.70％。
2005年下半年开始，由于南山一手房供应紧张，不少人转移到南头关外的宝安买房，带动了宝安一手房价上涨。而最近由于调控政策的出台，交易量已经下降了近三成。中原地产成交数据显示，宝安区成交量下降达到四成。
虽然新政影响了片区内的成交量，但是宝安全区将有20余个项目入市，宝安中心区、西乡、龙华及沙井、松岗、观澜等周边街道将全面开花，今年总推盘量有望达到300万平方米，其充足的房源将使其在深圳房产市场中成为购房者的焦点。在7月28日，深圳宝安区连续拍卖了三块土地总面积是135,363平方米，作为商业用地或商业办公用地，可见宝安区的地大气粗。这个片区的地产发展前途光明。
点评：“别说宝安的房价不涨，这次的拍卖已经给市场暗示了将来深圳房价走势，仍然是涨，只是究竟涨幅多少，等市场给答案！”中原地产部某销售经理称。
南山最先下跌？
根据深圳市国土部门的数据：深圳房地产重心从2003年开始向西移动，南山首当其冲，以近年其综合房价成交均价为例：2003年——6012元／平方米左右，2004年——6197元／平方米左右，2005年——7200元／平方米左右，到了2006年上半年——8600元／平方米左右。2006年第二季度，南山区房价与上季相比较，增长了6.74点，环比涨幅为6.03％，与上年同期比较，房价同比涨幅为36.70％。
南山房价以势如破竹之势在四年之内节节飙升，年年破关！
根据统计显示，从7月内至年底，南山或将有9个项目入市，预计整体供应量将在63.5万平方米左右，其中4个为90平方米以下纯小户型项目，9个项目中只有名家富居、兰溪谷二期及新德家园的总建筑面积超过了10万平方米。新政出台后，南山房价虽然没有多大变动，但是成交量却大大受到影响。
凭借着其地处关内的卓越地理位置，又是深圳文化科技旅游发展重镇，南山无可置疑地成为深圳购房者的簇拥之地。全区拥有科技园、留仙洞工业园等大型高新技术园区及大批高新技术企业，聚集了众多高科技人才，而且多为白领阶层，人口构成年轻化，住房购买力强，住房消费需求大，再加上其他区市民看好南山区的发展潜力，福田、罗湖住房供应的短缺等原因，购房者对该区住房需求急剧上升，造成了南山住房需求旺盛，房价也就水涨船高了。
点评：世华地产关外住宅部营业总经理林家乐认为：“南山的房价会下跌，因为这里的房价相对于其他片区来说，升得最快，房产泡沫较多；而且是豪宅区聚拥的地方，对于普通老百姓是可望不可及的，因此它的价格会下来。”
南山的房价开始有松动的迹象，也是业内人士预测房价会最先下跌的区，现在就要看南山是否能跳过这个坎了。
龙华透支未来？
龙华楼市发展势头一直很强劲，除了本地需求外，龙华是福田罗湖白领关外置业的首选，随着地铁四号线规划以及对未来交通改善的预期，龙华楼市后劲发力，2006年市场需求持续旺盛，城市明珠三期、金地梅陇镇、星河丹堤、世纪春城四期、书香门第二期等项目将推出，全年推出量将高达120万平方米。
今年龙华的新盘在建筑质量和人居环境方面都有很大进步，且基本上都是10万平方米以上的大盘，开发商在户型、园林设计方面投入更多力量。新盘主要集中在二线拓展区延布龙路一带以及民治路附近，金地、榕江等外来开发商涌入或许将带来不同的开发理念与营运模式。
从供应特点来看，2006年龙华的主力户型仍以三房为主，龙华的房地产开发在向大社区、大盘的方向发展，在某些方面甚至已经超过了关内房地产开发的水平。除了金地梅陇镇、碧水龙庭等项目数据明晰的新盘外，卓能雅居、七里香榭等不足10万平方米的新盘也将跻身2006年的市场竞争。
点评：地产资深人士对龙华片区的消费潜力表示出担忧，“目前龙华6000元／左右的均价也是在考察本地消费者的心理底线。”据统计，接近75％的网友认为，龙华的合理房价在4500~6000元／这个区间内。但是龙华近期和即将发售的楼盘的均价都已达到6000元／，这说明其房价已经超出了合理范围，提前透支了其发展的潜力。
布吉比较理性？
多年被冷落的布吉，在宏观调控的形势下，因为其庞大的推盘量而成为了深圳楼市的热点。
布吉是慢热起来的楼市区域之一，目前整体均价在4500－5000元／平方米左右，去年以100多万平方米的推盘量成为深圳楼市的焦点，2006年，布吉楼市的推盘量稳定在130万平方米左右，可园、英郡年华、左庭右院、怡康家园、茵悦之生等楼盘为置业者提供多样化选择。
事实上，在深圳楼市的成熟片区中，已经很难找到像布吉楼市这样整体均价保持在5000元／平方米以下的房子了。
尽管从2005年年中开始，伴随着推盘量的增大和交通、规划等各方面条件的利好，布吉楼市出现了一定的价格增幅，目前有近半项目的价格达到甚至超过5000元／平方米，包括桂芳园8期·地中海阳光、翠枫豪园2期·湖光山舍、信义假日名城5期逸翠园、百合星城等等，但与深圳其他片区尤其是南山、宝安相比，布吉片区的整体价格仍处在一个相对较低的价位。
点评：有专家评论：“布吉的楼市始终保持着一种非常理性的状态，这对开发商、消费者以及片区地产的长远发展是非常有利的。保守估算，到2007年，布吉楼市均价将能达到6000元／，这将凸显出布吉楼市巨大的升值空间。
龙岗优势没了？
对照国六条新政前后，开盘成交量由60％下降到40％左右，龙岗中心城的开发房企，似乎早有心理准备。
龙岗几乎囊括了除华侨城、金地、卓越、京基以外的深圳前30名的品牌发展商。龙岗最近集中推出的水岸新都、中央悦城、依山郡三个高端项目前期销售和后期客户积累都较理想，客户分布也较合理。
深圳市大综艺房地产公司副总经理吴朝辉认为，龙岗中心城项目能否成功要到明年年初才能见分晓。特别是2007年春节前后，世界大学生运动会举办权申办决定期间。
目前龙岗诸多高端项目完全是从根本改变龙岗的城市生活方式和思维方式的高度来规划、设计、建设的。譬如万科万科城、第五园，中海怡翠山居、月朗苑、大山地，招商·依山郡，大综艺·中央悦城，佳兆业·水岸新都，承翰·慢城以及老牌国企振业集团开发的振业城等等。
点评：业内人士认为，龙岗中心城盘源很多，但在整体需求缺口较大的2006年，这里的推盘量加起来也就1000多不到2000套，开发商在开发思路上仍然在“挤牙膏”，目前龙岗中心城的房价起点都相当的高，动辄七八千元／平方米，价格洼地优势的荡然无存，而目前政策走向不明朗，一旦政府真正下定决心调控房价，龙岗中心城可能成为深圳的一个重灾区。
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