《娥姐锦囊》市区重建局终于宣布,重建观塘市中心裕民坊一带商住用地。预期涉资约300亿元。由于该处为观塘区旺点,项目所涉及之复杂性甚高,就此该局会举行公众咨询,收集市民及各界意见。 现在的社会环境与以往不同,民权意识比以往高涨,政府在推行政策时需要份外留意,提防不小心被人扣上「官商勾结」的帽子,而咨询工作方面不可草率了事,必须让市民各界感到充份及满意。 现在的社会的确已较前富裕,对环境及环保的要求亦已提高。当局在考虑周遭环境设计时,应从「人」的角度出发,令身在其中时感到舒适,要有足够的空间感。另一方面,交通配套亦不能忽视,往来该处要像目前一样便利。 虽然现时仍未公布项目具体融资方案,但相信由于规模庞大,而重建需时逾十年时间,当局需邀请私人财团参与重建,分担费用及风险。在项目设计上若提高兴建密度,会对财团更有吸引力,财政安排方面亦会较有保障;不过倘密度过高,则有违改善环境的大原则。 在招标方面,当局应顾及公平参与原则,将项目拆散让多个发展商一起参与,而非将整个项目批予单一发展商。整体而言,市建局将需要平衡各方面的利益,而发展商则主要看项目的回报,能从中获得理想利润。《南华证券副主席 张赛娥》作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。 |