上海最近披露的一份调研表明，当前上海房地产市场主要存在供大于求、布局和结构失衡等问题。上海现有在建住宅总面积约1亿平方米左右，预计未来3年每年有3300万平方米上市。

未来5年中，包括动迁、新婚家庭、城镇新增人口、住房改善等需求加在一起，每年最大的消费需求也不会超过2400万平方米。现在空置商品房的比例增加，部分新城空置率高达40%

    八月，沪上楼市在政策调控下继续“低温”运行、成交萎靡。分析人士认为，随着近日中国央行再次上调存贷款利率，开发商、购房者资金压力更紧张，沪楼市观望气氛将进一步加重，少见买卖的市场将“冷”迎金秋。

    市民掀起转赠潮

    据统计，上周沪上新建商品住宅成交三千五百三十三套，成交面积三十八点六万平方米，与前一周相比，成交量下跌百分之三点五。此外由于低价楼盘成交集中、内环以内成交量锐减，成交价格比前一周下探了约一成。新房卖不动，二手房也火不起来。

    近日，记者在走访中看到，自八月一日沪上根据国家税务部门新规开征二手房转让个人所得税以来，沪上各区房产交易中心一直门庭冷清，来光顾的市民中甚至有不少是为避税而办理亲属间赠予。

    据悉，根据新的税收规定，对于继承和赠予房产，只需缴纳房产市场价格的百分之三契税即可。为在今后房产买卖中避开因非唯一自住房而征收的税收，沪上不少市民近日纷纷把自己名下的第二套房过户给直系亲属。

    购房投资“绝迹”

    央行加息、重征交易税，在一系列调控政策密集出台的背景下，投资客逐步在沪房市销声匿迹。在静安区房地产交易中心附近的昌平路上，记者随机走访了四五家中介门店，据那里的工作人员介绍，原本占到他们近半业务的投资客购房，现在已降至“零业务”。八月以来，光顾中介门点的咨询顾客中百分之百都是自住客。

    在武宁路上某中介公司任职的林小姐向记者介绍，去年实施调控措施后，投资客就急剧减少，如今更多实质性地打压投机措施出台，投资客基本绝迹，如今他们的业务全部转移到自住客，“主攻”普通百姓买得起的房产业务。

    自住“量财”而行

    少了投资客“起哄”的楼市，上海房价渐趋理性。调查显示，今年第二季度中国七十个大中城市中，仅上海房屋销售价格下跌，跌幅近六个百分点。

    面对交易的冷清、房价的回调，沪上自住客显得十分平静，在记者采访中，他们普遍反映购房要“谨慎”。年过三十的陶先生，月收入过万，他向记者表示，如今房价有所回落，但在上海买房毕竟动辄百万，对自住客来说不仅要精心选实惠的，还应耐心“等待”后市调整，因为买房自住基本是一辈子的事情，所以不可头脑发热，要算好经济帐。