随着金地集团股改方案的顺利通过,公司股票复牌在即。日前,该公司董事会通过了与ING房地产(亚洲)有限公司在金地天津项目上的合作计划,今日公司再次宣布以2.13亿元竞买获得东莞市大岭山镇土地项目的使用权,这一系列的举措正式拉启了金地集团以效率、杠杆为战略核心,以加速国际化发展为目标的新一轮发展大幕。

    据公司有关负责人介绍,在金地新一轮的战略规划当中,公司将通过“高品质快速滚动开发” +“高效准确的投资布局”+“多元化高效融资”的三条路径,迅速做大做强,实现公司的战略目标。一方面,公司将实行全集团范围内的战略采购,进一步提高项目的开发效率,缩短项目开发周期,提高总资产周转率。同时公司将实现“高效准确的投资布局”和“多元化高效融资”的有机结合。通过出让现有一些大型项目的部分股权,将资金从这些周转较慢、开发周期较长的项目中抽出,再通过全国化的投资布局,将资金迅速投入到一些开发周期短、周转效率高的项目中,从而提升公司的资金使用效率和总资产周转率,同时依然可以享受到大型项目带来的长期、稳定利润回报。

    另一方面,此次公司与ING房地产的战略合作也是合理扩大财务杠杆的一种重要手段。在天津项目的合作中,金地集团只占有项目公司49%的股权,将主要以项目运营和管理者的角色出现。股东双方共担市场风险,项目开发资金将主要通过注册资本、项目抵押贷款以及股东双方借款解决,并实现滚动开发,这将在合理的风险范围内在一定程度上扩大金地集团的财务杠杆水平,进而提升净资产收益率水平。

    本次与ING房地产在天津项目中的成功合作,是金地新的5年战略规划实施的初步成果,今后,随着其他融资渠道的进一步拓展,金地将会在现有全国化布局基础上,全面提升资金使用效率和项目开发效率,大幅度提高总资产周转率,从而提高净资产收益率水平,进而为股东创造更好的回报。

    谈及公司未来的产业发展,公司表示,从长远来看,在天津项目上与ING房地产的合作只是双方战略合作的起点,也只是金地房地产金融发展的一个阶段性里程碑。一直以来,金地在积极探索在房地产金融方面业务的发展,2004年,金地与摩根斯坦利共同收购了建行的不良资产包,开始了金地与国际房地产金融巨头的合作。而本次与ING房地产在房地产开发业务领域的合作,更是将国际资本直接引入到了地产开发产业链的核心环节中。

    公司表示,金地将继续保持与国际知名投行、基金的密切沟通和洽谈,继续保持良好的合作关系,不断积累经验和完善团队建设。相信在不远的将来,金地的房地产金融战略必将结出更加丰硕的果实。