一边是房地产宏观调控政策不断加码，山雨已来；一边是以上海为首的一二线大中城市，房价有了初步降温；然而，冰山之下的另一边，大部分中国城市，特别是上一轮调控忽略的中小城市的实际房价，仍以远高于统计数字的极大涨幅一骑绝尘，屡控不下。

　　在国家最近几次公布的全国70个大中城市的房价涨跌榜中，排在涨幅前列的也大多是此前不被关注的二线甚至三、四线城市，比如呼和浩特、沈阳、厦门、青岛、南充……上半年，大连房价有四个月连续以15％以上速度增长，青岛市内四区商品住房交易均价为6073元／平方米，同比增加26．95％，6月份四区商品住房平均价格同比涨幅高达34．49％……

　　典型样本：

　　徐州房价坐上了火箭

　　“在一个1块钱能买8个馒头的地方，30万元一套的房价对老百姓来说是个天文数字。”一位从上海来徐州掘金的房地产代理商这样描述自己眼里的徐州楼市。

　　苏北重镇徐州，市区不过百万人口。2002年开始，随着外地大型开发商的进驻，徐州这个传统的重工业城市进入了商品房开发与居住的新时代。人们惊奇于居然有如此漂亮的房子与环境，争相购买。于是，不断有千亩大盘刷新当地的地价纪录，不断有舆论高唱楼市看涨的理由。

　　8月12、13日，记者在徐州感受了一个普通双休日的楼市疯狂。“刚接到通知，你看好的这套房周一将在目前2990元单价基础上上调100元／平方米，总价增加1．32万元。”位于徐州东部的新盘绿地世纪城售楼人员告诉来看房的记者。为了防止订房人过多带来的工作繁杂，绿地世纪城甚至规定，没有订房环节，看好房直接付首付款，同时签订购房合同。“如果可以订，房子早就被订光了。”不久前，徐州尚都国际开盘，上演购房人通宵排队买房盛景。记者经过现场时发现，这个项目刚刚露出地面，更不用谈2／3或封顶的预售标准。

　　国家统计局、徐州房地局，两个权威部门的权威数字，结论截然相反。一个是个位数的平稳涨幅，一个却是聚光灯下的飞速激增的水银温度计。根据国家统计局的数字，第二季度，徐州房屋销售价格同比上升5．9％，新建住房价格同比上升8．4％。相比于深圳、大连、北京等地动辄10几个百分点的涨幅，徐州看来是一个再普通不过的楼市：价格增幅平缓，市场健康。然而，另一个来自徐州房地资源局主办的徐房指数报告却有截然不同的统计结果。这份官方指数显示，今年二季度，徐州住宅均值2667元／平方米，比上季度上涨12．67％，同比则上涨21．83％。而去年二季度，以国八条为代表的上一轮调控过程中，徐房指数同样上涨6．94％。以住宅开发为主的东区楼市甚至在最后三个月爆涨43．25％。为什么两份报告统计结果差别如此之大？市场人士解释，可能的原因是国家统计局将原为徐州市铜山县，但即将划入市区范围的地区房价计入了统计范围，进而拉低了均价。

　　逆势涨价：

　　徐州并不是个案

　　而徐州不是个案。大连、厦门等很多城市的房价都体现了随政策上涨的特征。这些城市房价的两波涨幅一次发生在去年6月“国八条”后，一次发生在今年“国六条”后。每一个稳定房价的新政最终形成了房价的新一轮上涨。其实，多数在今年坐上了“房价火箭”的中小城市在年初都有类似“房价平稳”的预测。大多数人曾经相信，宏观调控已来，政策不会允许房价再有非理性上涨。谁知，一波一波政策频出，房价却一浪高过一浪。

　　对于需求如此旺盛的原因，专家认为，一是中小城市由于楼市发展的滞后性，决定了房价的“补涨”。另外，一些城市之前大量的动拆迁工程也向市场输送了不少刚性需求。开发商告诉记者，在上海等城市的自住性购房者越来越多地选择多首付少贷款时，多数中小城市的自住者则采用最高贷款额度购房。另外，在开发商售房技术升级换代的同时，部分“先知先觉”的市民也开始频繁讨论之前流行于上海等地的炒房手段，以期套利。“因为大多数三、四线城市没有采用统一的房地产交易记录联网系统，只要能找到下家，开发商愿意配合更改合同，短期炒房完全是可以操作的，比大城市轻易得多。”不少销售人员表示。

　　采访中记者发现，房价总是出现随着政策上涨的怪现象。难道，调控房价的政策在这里异化成了推高房价的手？“这些小城市的市民在短暂观望后，发现政策力度远不如想像中有效，房价却持续未降，于是大量入市追捧，又反向催生房价更高幅度的上升。”大连一家楼盘销售人员介绍。“大家对政策已经有免疫了。哪一项政策也没把房价降下来，反而越推越高。今天不买明天涨，市场已经有点购房恐慌的意思了。”一位在地税部门工作的市民罗先生表示。值得注意的是，这一切，全都发生在2006年8月，国家新一轮房地产宏观调控的高潮之中。据了解，“国六条”初期，大多数内地城市的楼市经历了短暂调整，但是这个时间非常短。苏州甚至出现一周时间房屋成交量上涨14．84％，成交均价上涨7．84％的局面；厦门在“国六条”短暂低迷后很快进入楼市销售火爆期，楼盘纷纷上演抢购潮。

(责任编辑：马明超)