-一套房分割成十份卖给十人

　　-专家提醒留意"共同购买"可能引发的风险

　　□晨报记者 唐佳

　　一套房子可以由十个人共同购买，而这十人都能将其中属于自己的一份在市场上自由转让交易。这是近日海南旅游地产界冒出的奇招，虽初露端倪，却已吸引沪上众多青年投资客的关注。而业内人士对此种投资新模式却看法不一，有专家从产权式酒店本身经营能力的角度提出，不同景区的产权式酒店在投资过程中各有利弊。

　　度假酒店推出产权分割销售

　　这一以产权分割模式销售的海南五星级度假酒店，占地600亩，共设计客房680间，其中一期标准客房300间，单间面积为57.14平方米。每套房有一份产权证，最多可由十个人共同购买持有，大产证在开发商处，这十个人都拥有各自一份共有权证。值得注意的是，买卖双方在签订合同时都必须先注明关键的一条：放弃优先购买权。这就意味着，当十人中的一人想转让时，就能直接去房产交易中心单独办理。

　　产权分割销售已在黄山出现

　　是不是在合同上预先注明放弃优先购买权就能各自转让交易?这样是否具有法律保障？记者专门采访了海南香水湾地区房管所有关负责人，据该所邓所长表示，在一套房产产证之下，这十个人办理的是十份房产共有权证，无论是优先放弃购买权还是其他，都必须通过公证注明清楚，当某份想转让时，必须通过其他九个共有人的同意，并出具书面意见书，这所有的手续都是按照国家房地产管理法严格执行的。

　　据北和投资管理公司负责人介绍，这种做法目前已在安徽的黄山等地开始同步操作。来自黄山市房地产管理局的一份房地产共有权证上，补充协议一栏就由买家清楚地注明“同意其他共有产权人自由转卖其拥有的房产份额，并放弃优先购买权”的字样，同时，在公证书上也注有乙方所购房产为共有产权，乙方承诺：若其他共有人转让其名下的产权时，无任何异议，并无需通知乙方。

　　对此，上海房地产交易中心有关人士表示，类似的做法上海似乎还尚无先例，尤其是十个素不相识的人买同一套房拥有各自的共同权证。

　　“共同购买”可能引发风险

　　对于“共同购买”一说，一位不愿意透露姓名的地产专家同时表示，在实际操作中，购房者还应多个心眼，注意“共同购买”可能引发的风险。

　　首先，十人共同投资一套房产，分摊下来的投资金额并不多，但一旦其中一个人想卖出去，是否会有下家乐意接手值得考量；其次，房产买进后，一套房产是租是转让，租金的高低等经营管理问题也可能出现十人多种想法的争论；最后，也是最值得注意的问题，即十人拥有一套房产之后，谁来保证产权业主的权益均分？经营成本控制与核算谁来监督？经营效益与分红基数如何保证等等。由于产权式酒店具有相对于普通房地产的特殊性，国家尚无产权式酒店行业专门法规，尽管当前可用于产权式酒店纠纷的法律主要有合同法、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、民法通则及有关司法解释等，但仍显不足。

(责任编辑：毕博)