房地产板块近日再度雄起,涨停板的个股大半是地产股,不过对于楼价动辄上万的一线中心城市来说,其上升空间值得怀疑,因为没多少人买得起,即使每平方米再涨1千元,也不过是10%;相反,西部的省会城市,虽然楼价只有2千元水平,但每平方米涨1千元,那就是50%,涨2千元,就是100%,而且老百姓买得起,所以地产增值潜力最大的应属西部省会城市,今年全国一手房升幅之冠是内蒙古首府呼和浩特,而二手房升幅之冠的城市是新疆首府乌鲁木齐,内蒙古和新疆同时都是资源大省,居民手上有钱,当地政府就更有钱,随着大量从事建设和贸易的外来人员涌入,呼和浩特和乌鲁木齐的楼价还会继续攀升。 乌鲁木齐要建成为连通欧亚的国际化大都市,正在打造“中亚第一城”,该市长期享受国家特殊经济政策,钱多力量大,该市最大的地产商G新城建(行情,论坛)(600545)依靠房地产的贡献,今年第二季度每股劲赚0.12元,公司上半年房地产销售收入劲增296%,“朗天峰景”小区成为乌鲁木齐最热销的高级楼盘。根据我国国情,市属城建集团通常是市政府的“宠儿”,在拿地方面占绝对优势,古树参天、博格达峰尽收眼底的“朗天峰景”小区,G新城建(行情,论坛)取得的楼面地价仅367元/平方米,今后乌鲁木齐房地产的“肥肉”肯定少不了G新城建(行情,论坛)一份,一个连通欧亚的国际化大都市,房地产升值潜力在国内是名列前茅的。
    G新城建(行情,论坛)在位于自治区党委和自治区政府所在的天山区中环路东侧兴建的“朗天峰景”小区,是乌鲁木齐最大的风景楼盘,“博格达峰”尽收眼底,四季天空澄碧,小区内精心保留了大量原生态古树,距离人民广场、二道桥、大巴扎等商业中心仅数站之遥,市区内已找不到如此好风景的地皮。“朗天峰景”小区占地面积17.15万平方米的土地,差不多有半个天安门广场大,去年G新城建(行情,论坛)以1.1亿元竞得此地皮,总建筑面积约30万平方米,楼面地价仅367元/平方米,项目总投资5亿元。“朗天峰景”整个项目由G新城建(行情,论坛)自行施工,利润肥水尽流自家田,很多房地产公司账目之所以老是体现不到利润,通常是利用施工和销售两个环节把利润转移掉,现在G新城建(行情,论坛)自行施工,利润是跑不掉的,果然今年第二季度就见到收益。新疆地区盛产牛股,现G新城建(行情,论坛)仍大大跌穿5.96元的发行价,极为罕见,G新城建(行情,论坛)作为乌鲁木齐的超级地王,二季度劲赚0.12元/股,公司盈利能力强劲,三季报业绩值得期待,“朗天峰景”一期年底竣工,楼盘急速升值,公司今年业绩可望大幅增长,该股近期有突破苗头,值得重点留意。 |