大盘稳步走高,地产板块依旧成为市场领涨品种。本周一房地产地产指数涨幅接近6%,再创两年多来的新高,而周二地产股延续了周一的强势行情,G万业(行情,论坛)、G世茂(行情,论坛)都有不错的涨幅在人民币升值预期下土地资源的重估增值成为这些个股持续走强的内在动力,同时一些地产股在今年中期也迎来了历史业绩最高峰,业绩因素也助推了这些个股的走强。

由于主流资金在今年上半年以来介入商业地产股非常深,很难全身而退,因此这一板块往往在沉寂一段时间后再度活跃,应不难理解；同时除了G万科、G中企(行情,论坛)等土地储备丰富、重估潜力大的绝对龙头之外,象保利地产(行情,论坛)这种高价大盘地产蓝筹的加盟也为地产板块注入了新鲜血液,特别是保利地产(行情,论坛)上市定位高价股的情况下持续上涨、周一更是涨停为地产股打开了想象空间。所以在地产股中除了关注象G万科、保利地产(行情,论坛)等绝对龙头之外,可关注一些隐蔽的土地储备丰富的资产重估类潜力股,特别是一些绝对价格比较低的潜力品种,比如重估价值明显超过其市价总值的深宝安(000009)就值得我们研究。公司属于老牌深圳本地股,。在人民币升值和新会计政策下的价值重估将直接引发市场对于该股的重新审视与关注。其土地与法人股收益的合计增值超过14亿元,有关研究认为:公司作为早年的地产领军企业,早已完成了全国性的地产布局,公司土地储备丰富,成本十分低廉,每股净资产重估达到6.01元,是目前公司每股净资产的3.8倍,目前仅仅3.71元的股价,相比重估后高达6元的净资产,深宝安股价已经严重低估,作为拥有丰富土地资源以及马应龙的第一大股东,其突出的收购价值更使得宝安在当前市场的金光闪耀,如果在考虑到在公司甩掉历史包袱后,06年具备进入业绩增长期的现象来看,其房地产业务在06年大丰收将直接促使公司基本面出现拐点!深宝安将成为当前市场主流资金攻击的对象,值得重点关注。

    资产增值数额惊人

    深宝安A(行情,论坛)(000009)其房地产业务遍及深圳、北京、上海等地,在生产经营的同时,公司凭借着雄厚的资金实力,储备了丰富的土地资源,为公司的后续发展奠定坚实的基础。2002年开始,公司在上海、深圳、海口、武汉等地大量购入土地,如深圳盐田港12万五千平方米土地:1998年取得,目前仍未开发,当时支付地价为每平方米760元,目前已经涨到每平方1700元以上,保守测算该项目最少可以获得8100万元的升值收益。武汉2000亩,2002年购入每亩地价仅为57500元,而2005年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元。直接因土地增值带来升值收益为6亿8千万元。海口海甸岛569亩等等。同时,公司所持有的物业,也因购入时间较早,可具有非常可观的升值收益:例如位于上海陆家嘴金融贸易区的宝安大厦,写字楼面积3万5千平方米,商业裙楼2万8千平方米,如按市价计算,该大厦市值高达11亿5千2百万元,目前该物业帐面价值仅为4亿9千1百万元,也即此物业一项,公司可获得5亿3千万以上的升值收益。

    法人股收益增值惊人

    深宝安A(行情,论坛)(000009)作为上市公司马应龙药业的第一大股东有望在股权分置改革中获得巨利。马应龙是两市少见的绩优股,05年每股收益高达1.17元,06年每股收益达到0.77元,作为我国最大的制痔类药品生产企业之一,同时也是国内主要的软膏类中药制剂生产企业。主打产品马应龙麝香痔疮膏在痔疮类外用中成药销量及销售额全国排名均为第一,以销售额来计的市场占有率则20%以上。旗下的马应龙大药房在武汉是仅次于同济堂药店的医药连锁店。目前公司正在研制的新药马应龙二代痔疮膏,在吸收和疗效方面相对于第一代产品,有更大突破。预计将于三年内通过临床并拿到批文上市。随着二代产品的上市,马应龙还将迎来快速发展期。随着股改的推进,作为高价股的马应龙会使得公司投资的权益流通价值得到体现。公司占马应龙总股本的32.83%。目前马应龙已经成功完成股权分置改革,作为持有的1680万股法人股的深宝安仅此一项就可使每股收益在账面至少增加0.20元。而持有江铃汽车1200万股法人股,持股成本3800万元,目前动态市值为11808万元,增值8308万元。持有高鸿股份286万法人股,渝开发715万法人股,太行水泥90万,同人华塑50万,深宝安的增值收益已经相当惊人。

    由于资产重估后预计净资产达到6.01元的水平,而目前仅3.71元的场价格向上空间巨大。随着目前房地产股的大幅飙升作为一只增值潜力巨大的正宗地产股深宝安A(行情,论坛)(000009)而言拉升就在眼前,作为当前市场中涨幅相对偏小的地产股又怀揣14亿的资产增值,强烈的补涨欲望刺激着该股,结合技术面近期的连续温和放量推升的走势也预示该股主力已蠢蠢欲动,短期爆发势不可挡,建议投资者密切关注。