银监会“54号文”调控效果显现8月房地产信托规模锐减58%

    最新统计数据显示,截至8月29日,8月份房地产信托计划发行规模仅为3.5亿元,较7月份减少58%。

业内人士认为,房地产信托产品已进入低迷期。

    用益工作室资料显示,截至昨日,8月份房地产信托数量为3个,总规模约3.5亿元。其中,山西信托、百瑞信托于8月1日各发行一个房地产信托计划,中诚信托于8月中旬发行2亿元规模的房地产信托计划。相对7月份房地产信托8.32亿元的发行规模,8月份这一数据减少幅度达到了58%。

    中泰信托信托业务部人士表示,股权类房地产信托前些年一直是许多信托公司青睐的业务,银监会7月份下发的54号文提高了开展股权类房地产信托业务的门槛,等于变相堵住了这类信托产品的出路。54号文的出台对房地产信托的冲击很大,估计下半年将持续低迷。

    另外,54号文还要求,各金融机构要加强尽职调查,注重防范土地储备贷款风险,认真评估和审慎发放土地储备贷款。用益工作室李旸认为,这意味着监管层在审批地产类信托计划时将更为严格。54号文关于股权类房地产信托和土地储备信托的这两项规定,已足以让房地产信托产品陷入低迷期。

    李旸分析道,由于信托公司上报信托产品并通过审批这一程序约需要一个月时间,而54号文于7月初出台,因此调控作用在8月份才得以显现,这是8月份房地产信托计划发行规模迅速下滑的重要原因。此外,今年国家加强房地产宏观调控的大环境,对投资者投资房地产业带来的风险不可忽视,信托公司在发行房地产信托计划时也会更加谨慎。

    今年上半年,房地产信托计划的发行已历了2月和5月两次低迷。2月份仅发行房地产信托计划4个,发行规模4.07亿；5月房地产信托再次进入低迷状态,发行数量6个,募集资金规模8.17亿,是当月基础设施信托计划发行规模29.51亿的27.7%,同时落后于当月金融信托计划规模的9.15亿元。