上海金丰投资股份有限公司(G金丰(行情,论坛)，600606.SH)的住宅流通业务没能熬过中介市场的这个秋天。

    8月12日，G金丰(行情,论坛)发布公告称，将挂牌转让公司所持杭州以及成都金丰易居房屋置换有限公司90%和50%的股权。

这是G金丰(行情,论坛)继6月注销江苏金丰易居房地产经纪有限公司后的又一大引人注目的动作。

    G金丰(行情,论坛)董事会秘书包永镭表示，这是在整合，即把有限的资源用在最能产出效益的地方。而一些业内人士则认为，此次挂牌转让意味着G金丰(行情,论坛)在历经近两年的痛苦挣扎后决定放弃其在住宅流通市场苦心经营的金丰易居品牌及上海以外的二手房业务。

    因亏转让 买家早已内定

    “此次G金丰(行情,论坛)挂牌转让旗下杭州及成都金丰易居的股份实属无奈之举，各地金丰易居公司的长期微利和亏损使G金丰(行情,论坛)实在坚持不住了。”光大证券股份有限公司的赵强表示。根据G金丰(行情,论坛)2005年年报，报告期内成都金丰易居实现净利润122.31万元，杭州金丰易居实现净利润12.13万元，而上海金丰易居网有限公司亏损233.15万元。另据了解，今年以来各地金丰易居公司的盈利状况依旧没有起色。其8月10日的公告就显示，G金丰(行情,论坛)的住宅流通2006年上半年的利润率为62.85%，比2005年同期减少52.29%。

    杭州一位熟悉金丰易居的人士告诉记者，杭州金丰易居已经连续三年没有盈利，今年甚至很可能亏损。“他们是上市公司，业绩是要定期披露的，理所当然压力很大。”

    G金丰(行情,论坛)董事会秘书包永镭也表示，金丰易居业务量的大幅缩减是G金丰(行情,论坛)决定将其挂牌转让的原因。“近两年的宏观调控政策对中介行业打击很大，公司在住宅流通方面成交量大幅缩减，上市公司不可能对市场情况无动于衷，所以公司决定对业务做出必要调整”。

    根据记者了解，除宏观调控政策对中介行业的打击之外，金丰易居自身管理方面的问题也导致了其亏损的局面。杭州当地一位中介行业人士告诉记者，金丰易居的管理层不拥有公司股份以及直营经营模式使得金丰易居各公司的积极性不高。“G金丰(行情,论坛)挂牌转让公告发布的当天，杭州金丰易居的总经理周强龙甚至都不知道这件事”。而赵强表示，金丰易居管理层的频繁更替也导致了该公司业绩不佳，“原来金丰易居的一批人已经在打造易居中国了，也在经营‘易居’这个品牌”。

    至于转让的具体进程，包永镭拒绝透露，只表示目前各项事宜还处在程序处理中。杭州金丰易居总经理周强龙也表示具体情况要询问上海公司。

    而记者从消息灵通人士处了解到，其实早在G金丰(行情,论坛)公布挂牌转让公告之前就已经定下了接手的买家，但买家信息还不清楚，相关公告应该很快会在上海证券报上披露。

    整合资源 发展方向不明

    值得注意的是，此次挂牌转让杭州、成都金丰易居并不是G金丰(行情,论坛)第一次退出上海以外住宅流通业务，早在6月它就注销江苏金丰易居，到现在除去公司不控股的北京首创金丰易居之外，G金丰(行情,论坛)将不再在上海之外有住宅流通业务。

    自去年以来，国家在房地产流通领域出台了很多利空政策，中介行业正经历着一次大洗牌。北京金诚信房地产经纪有限公司总经理邱宏说，仅去年，上海的中介公司就倒闭了三分之一。

    G金丰(行情,论坛)全国房地产流通布局的战略也在这种形势下无果而终。公司原本打算投入金额3亿元到金丰易居中国房屋置换流通服务体系，截至2004年末共投入4780万元。但自2005年开始，金丰易居业务就开始萎缩，G金丰(行情,论坛)随即停止在其余各地投入。

    “上海的运营模式无法有效复制到其他城市，也使外部市场风险进一步加大。”包永镭表示，但他强调虽然上海住宅流通业务也处于亏损状态，流通业务仍是G金丰(行情,论坛)的主营业务。“公司不会放弃住宅流通业务，目前只是在市场形势不好的时候适当收缩，今后若住宅流通市场形势好转，我们也会重新扩张。”对于公司以后扩张住宅流通业务时是否会再次使用金丰易居这一品牌，包永镭表示目前公司还未考虑此事。

    与住宅流通业务相比，G金丰(行情,论坛)的另一大主营业务住宅开发业务暗淡许多。下半年虽然将迎来几个即将交付的项目，比如7月底松江九亭“金丰蓝庭”一期6.5万平方米已交付使用，余下11.3万平方米将在年内竣工。上海卢湾“海上梦苑”2.3万平方米住宅项目已完成桩基工程。业绩能否在下半年有所提高，还需要观望。

    赵强告诉记者，由于G金丰(行情,论坛)之前一直在着力打造金丰易居中国房屋置换流通服务体系，所以在房地产开发方面人才储备、土地储备明显不足。“目前G金丰(行情,论坛)业务定位不是很明显，只是依靠大股东的资源在具有垄断经营性质的公积金担保和土地整理方面盈利，这不是长远的发展方向，今后公司如何发展要看上海地产(集团)有限公司的安排。”赵强说。

    中银国际证券有限公司田世欣表示，G金丰(行情,论坛)借助大股东上海地产(集团)有限公司的背景，在公积金贷款担保及城市拆迁、土地整理方面的业务发展得很不错。但总的来说，G金丰(行情,论坛)目前业绩乏善可陈，今后G金丰(行情,论坛)会集中在上海发展。“上海地产(集团)有限公司实力雄厚，因此G金丰(行情,论坛)将如何发展有很大的想象空间。”