本报记者张艳红发自广州
昨日,适逢“8·31”新政实施两周年之际,广州通过招标和拍卖两种方式,一次性出让6幅经营性地块,总用地面积达23万平方米。
尽管土地出让部门为了避免地价遭到哄抬,而特地采取招标方式出让金沙洲和海珠区昌岗中路两住宅地块,但是竞标结果显示,两地块的最高标价仍旧超过了不少业内人士预期。 其中,金沙洲地块最高价17.5亿元为万科和中粮地联合报出;而海珠区昌岗路地块的最高价1.528亿元则由广州广电房地产开发集团报出。
据悉,这两地块为广州市首次推出的限户型地块,要求90平方米以下户型占据绝大部分比例。因此,昨日的土地招标格外引人关注,除了参与招标的十多家发展商以外,一些没有拿地打算的开发商都纷纷现身土地交易中心。万科17.5亿报出地王价
昨日金沙洲地块的招标中,共有六家企业参与竞争。其中仅中海、保利、广州城建以及万科和中粮的联合体四巨头符合投标资格,而另外两家企业因为报价未达到该地块的最低成交底价9.98亿元,因此投标无效。
四家地产巨头当中,由万科和中粮地联合体的报价最高,达到17.5亿,中海和保利的报价也分别超过16亿,广州城建的报价为13.88亿元。
此次出让的金沙洲地块用地面积为144657平方米,总建筑面积为433971万平方米,属于广州不可多得的大面积住宅用地,因此,吸引几家最具实力的开发商角逐并未让业界感到意外。
另外,根据出让公告规定,地块需要符合广州市规划局《关于近期拟出让地块住宅套型比例问题规划意见的函》(穗规〔2006〕1070号)要求,即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的100%。也就是说,该地块将全部用于建设小户型住宅。
广州市土地交易中心表示,招标结果将于9月6日前公布。但是,由于几家竞标单位的综合实力相当,因此,有现场业内人士认为,结果会以“价高者得”为标准,即万科与中粮地将联合获得该地块的开发经营权。
对于17.5亿的高价,广州城建集团有关负责人称“这个价格显得有些疯狂”。如果该地块以该价格成交,楼面地价将达到4000元/平方米,而建成后的销售价格无疑将在8000元左右。显然,该价格将远远超过金沙洲现有房价。
不过,万科方面有关负责人则对此满怀信心,认为这个价格完全在合理的范围之内。据悉,17.5亿元是广州近两年来单幅土地的最高价,为名副其实的新地王。珠江新城地块再超4000元
除了招标出让两块住宅地块,昨日还通过挂牌拍卖的方式,推出了三块珠江新城的商务办公地和一块商业仓储地。
已经在珠江新城囊括了15块地的富力地产再次出手,不过这一次,富力地产没有采取高价竞争的策略,而是回避了另外一块热门的B1-6地块,分别以1.48亿元和3亿元拍下A3-1和B1-5两地块。这两块地的楼面地价都在3000元左右。
尽管前两地块的出让波澜不惊,但是在珠江新城B1-6地块拍卖之时,仍旧引起激烈争夺。该地块位于广州城市中轴线旁,靠近烟草大楼,是珠江新城最好的地块之一,地块面积7896.83平方米,容积率高达1.5,总建筑面积超过11万平方米。
参与争夺的为知名大盘开发企业增城市碧桂园物业发展有限公司,和广东四大资产管理公司之一的广东省广晟资产经营有限公司;前者开发了震惊业界的凤凰城,而后者则在广州最主要的区域经营了多处商用物业,包括正佳广场旁的写字楼、时代广场等。
双方经过近30轮举牌之后,广晟以4.8亿元的高价成交,比底价足足高出2亿元,楼面地价达到4052元/平方米。这是继富力地产之后,又一个以超过4000元的楼面地价竞得珠江新城地块的买家。 (责任编辑:毕博) |