近日，由于挺进曼哈顿受挫，地产大亨冯仑投资纽约世贸大厦的秘密行动才向公众揭开了面纱。自从国六条出台后，地产大亨们集体失语，有的大亨甚至说这段时间是放大假，除了检查身体外就是旅游，果真是这样吗？且看楼市调控期开发商的诡秘行动。

　　新政促使开发商分化

　　在这几个月里各种声音满天飞，有人说房价会涨，有人说房价会跌，有人说近三分之一的开发商会倒下，有人说80％的开发商会死去。各种说法此起彼伏，惟独没有开发商的声音，开发商近半年来都做了些什么呢？我们从诸位地产大亨的诡秘行动中就可看出一些端倪。

　　冯仑挺进曼哈顿受挫后雄心不改，走出国门的热情丝毫不减；孙宏斌为资金到处奔波，嘴里却硬撑资金链没有问题，除了显出了孙宏斌轻易不低头的坚强外，也可看出宏观调控下，一部分开发商资金链断裂的窘境，如果不是这样，宋卫平也不会选择在这个并不是十分利好的情况下急于上市。除了资金链问题外，土地也成了开发商的心头大患，王石斥资17亿元并购南都，除了想壮大声势外，最有可能的是看中了南都地产在杭州的优质土地储备。就连经常“嘴硬”的任志强也悄悄跟首旅集团搞合并，为解决宏观调控后的土地储备做准备。

　　当今开发商不是缺钱就是缺地，也有不缺钱不缺地的主儿，他们在做什么呢，他们搞副业了。黄光裕并购永乐出尽了风头，张宝全为EVD无怨无悔。别小看这些副业，电器连锁店在黄光裕眼里也是主业，EVD在张宝全眼里同样是未来的主业，而当下的房地产在张宝全眼里则犹如“色衰的美女”，这也是开发商在宏观调控下的一种选择。这种选择说明了开发商更加成熟，更加理智。

　　其实，房价是升是跌并不是开发商这个群体所能决定的。当然，有多少开发商倒掉也不是开发商本身所能决定的。从地产大亨的行动中可以发现，开发商的行动是针对发展需要的个体行动，但开发商的并购、联合却是趋势，走出去的开发商会越来越多，开发商阵营的分化势在必行。

　　从地产大亨的种种行动中，政府部门也看到了宏观调控中开发商所遇到的困难，从而可以及时校验调控方向，达到政府的调控目的。

　　冯仑：要继续推进中国中心

　　眼球指数：★★★★★

　　娱乐指数：★☆☆☆

　　行动侧记：说起冯仑，人们马上想起他的黄段子，这位曾经把土地比做老婆，娱乐味很浓的房地产大亨最近却鲜有段子蹦出。原来冯仑准备在美国建立一个“中国中心”, 准备迎接那些在美国设立海外分公司的中国企业。不过这个计划却由于美方单方面爽约而告吹。对此冯仑说，“斤斤计较非英雄”，他将为“中国中心”在美国寻找新的场地。

　　不久前冯仑以书面方式发表了“关于继续推进‘中国中心’项目的几点说明”。一来表示万通地产将一如既往地积极推进“中国中心”项目，“中国中心”的商业模式、产品定位和合作伙伴等都不变；二来透露万通在继续推进“中国中心”一期项目的同时，已经在着手“中国中心”二期项目的准备；三是说明万通中心正在重新选址，继续在纽约世贸中心显著位置建设“中国中心”。

　　冯仑在说明中特意强调，“中国中心”项目拥有众多的合作伙伴，万通地产的商业信誉与操作能力已经获得了合作伙伴的高度评价，万通与这些合作伙伴都对“中国中心”项目前景充满信心，一起继续推进“中国中心”项目。

　　对于美方单方面爽约，冯仑说，“斤斤计较非英雄”，他将为“中国中心”在美国寻找新的场地。

　　点评：对于中国中心的不舍与坚韧，充分显示了冯仑的大亨本色。走出去也许是开发商对调控的一种应对方式，但说明了一个趋势——开发商将走出去，到异国寻找地产商机。面对不同的营商环境、不同的商业规则，需要我们更加谨慎的投资行为。

　　王石：并购南都领航并购时代

　　眼球指数：★★★★★

　　娱乐指数：★★☆☆☆

　　行动侧记：最近,《人民日报》上发表了一篇关于王石的文章，王石在文章中称，中国房地产行业发展到今天，已经到了一个十字路口，在这个特殊阶段，开发商更应该把握好自己的方向，从行业上来说就是要推进产业化。王石在发表这些观点的同时，也在努力推进产业化。8月6日，万科完成了在长三角的最新布局，在杭州并购了号称浙江首家省级房地产集团的南都房产集团有限公司。这次，王石开出总价17亿元，成功并购南都，实现了在浙江的扩张。通过并购，王石得到了269.2万平方米的项目资源，其中杭州项目就有174.1万平方米，而且都是杭州比较好的地段或是升值潜力明显的地段。

　　有报纸说万科并购南都，意味着并购时代来临了；王石在给员工的邮件中，也提到并购南都的伟大性，并且升华其为“中国地产发展史的新一页”。

　　万科还表示，除了收购南都房产的17亿多元外，还决定一年内再向浙江市场投放30亿元，可见王石对并购南都做了足够的准备。

　　点评：在宏观调控中，王石在身体力行自己的产业化观点，因此他引领了房地产业的并购时代，成为“中国地产发展史的新一页”。不知对王石来说，登珠峰、游南极与并购，孰更乐？

　　孙宏斌：矢口否认四处融资

　　眼球指数：★★★★

　　娱乐指数：★★☆☆

　　行动侧记：相对于其他大腕的貌似清闲，顺驰老大孙宏斌的日子过得并不清闲，忙得连话也顾不上说了。5个月前，孙宏斌重掌顺驰帅印，带领公司摆脱资金链断裂的困境。据风传，2006年8月，顺驰帝国或许将改换其生存方式，孙宏斌本人或许要为此付出控股权的代价。7月底，顺驰与两家香港上市公司密谈私募事宜。据消息灵通人士称：“因为资金链紧张，顺驰正在四处求告，孙宏斌本人一个月里在香港、天津之间来往数趟。目前，经数轮接触谈判，香港两家上市公司进入视野，双方预计将很快签署合同，首批款项也将尽快打至顺驰账上，以解燃眉之急。”双方合作的最终结果是港资财团以10亿元左右的资金收购孙宏斌手上的顺驰50％以上的股权，从而达到相对控股。据悉，进入顺驰视野的曾有两家上市公司，分别为香港上市公司路劲基建和地产大亨许荣茂旗下的世茂集团，孙宏斌最终敲定合作对象为港资公司。

　　对于顺驰四处融资的传闻，已经从公众视线消失一段时间的孙宏斌通过短信向外界宣称：“我挺好，我们没有和谁谈合作。”

　　点评：看着为了资金链四处奔波的孙宏斌，不由得想起了当年的房地产黑马。“恰同学少年，风华正貌，书生意气,挥斥方遒……”。不知道此时的孙宏斌能否感觉到累，心里面想的是老骥伏枥还是廉颇老矣？

　　张宝全：要给全国人民放电影

　　眼球指数：★★★★

　　娱乐指数：★★★☆☆

　　行动侧记：最近张宝全的日子可够忙的，为EVD四面出击的同时，还得照顾家里，为已经离职的大将马勇寻找接班人。今年5月，张宝全决定从本月起到明年3月底，在全国免费送出价值1万多元的1万个蒙太奇数字电影播放机。这意味着时代华夏院线又多出1万个“电影院”。对于此次免费赠送万台蒙太奇Ｖ8数字电影播放机，不少人都戏称“张宝全要给全国人民放电影”。巧的是，据张宝全讲，此次获赠免费蒙太奇数字电影播放机的加盟商，都将被纳入到时代华夏数字院线的旗下，并统一使用“‘放’电影院”品牌。不过张宝全送电影的同时并没有忘记卖ＥＶＤ，那就是所有打着“放”品牌的电影院都必须配有书店、咖啡店和一个ＥＶＤ专卖店。今年7月中旬，张宝全召开新闻发布会，主题是“将EVD进行到底，保护版权商利益，EVD加密算法全面升级”，着重介绍新的加密算法。据张宝全介绍，此次EVD新的加密算法，是应好莱坞内容供应商的要求而升级的，这样能保证碟片内容受到最大程度的保护。

　　点评：翻开张宝全的名片，今典集团董事长，作家，中国书法家协会会员。具有书法家和作家身份的张宝全，身上的艺术细胞自然要比其他开发商要多一些，为了传播电影艺术，张宝全豁出去了。

　　任志强：一边放炮一边拿地

　　眼球指数：★★★★

　　娱乐指数：★★☆☆☆

　　行动侧记：“如果房价跌了，开发商就有权利不盖房”。任志强的这句话好像是在酷热上火的楼市放了一个火炮。在购房人火气升起来的同时，座谈会的主办方也不得不头顶烈日，为任志强的这句话到处灭火。为了这句话，任志强还跟《上海证券报》叫了板，在博客中批评《上海证券报》做虚假报道。如果你以为任志强真的要罢工，那你就大错特错了，那只是他的一个障眼法。早在今年3月，任志强就大举收购土地，准备盖楼。任志强的华远土地收购战，序曲从与首旅集团的合作开始。这次与首旅的合作，是首旅集团和华远地产进行了资产置换，即首旅集团将所持首旅华远的股份转让给华远地产，相应地获得华远地产部分股份。通过合作，华远地产净资产将增加1亿元。对于合作，任志强的观点是利用合资股东的进入增加公司资本、提高融资能力，保障公司有更多资金增加新的土地储备。对于土地储备方式，任志强曾表示，除公开市场拿地外，还考虑收购现有的一些开发公司——拥有土地、但是没有资金或者缺乏操作能力的公司。

　　点评：京城一著名的地产商如此评价任志强：华远集团做得很优秀，但任志强比华远更为优秀。对优秀的任志强，不要看他说了些什么，更要看他做了些什么，尤其是调控时期。

　　宋卫平：成功路演上市融资

　　眼球指数：★★★★

　　娱乐指数：★★☆☆☆

　　行动侧记：由于中国足球长期疲软，甲A、甲B已经不能激起人们的兴趣。当年的反黑哨英雄、绿城集团董事长宋卫平也能像大部分开发商一样过清闲日子了。不过，宋卫平却在同行不说话的时候，导演了一场好戏，成功上市募集资金。据报道，6月6日，宋卫平的绿城集团通过了上市聆讯正式开始路演。按照计划，绿城集团此次在香港准备发行扩大后总股本25%的股份，集资约31.2亿港元（折合约32亿元人民币）。6月29日，绿城集团宣布上市详情，30日公开招股。

　　7月13日，绿城房产在香港联交所正式挂牌交易。经过半年多酝酿，绿城集团最终将在香港完成绿城房产的上市。

　　为了上市，今年1月18日，绿城集团宣布其海外控股公司“绿城中国控股有限公司”已通过配售可转换债券和股本，引进由摩根大通等组成的国际战略投资者，募集资金1.5亿美元，且其中1.3亿美元的可转换债券在新加坡证券交易所挂牌上市。绿城集团成为首家在未上市之前便成功发行可转债私募融资的国内民营房地产企业。

　　点评：宋卫平处理资金问题，可谓长袖善舞。前几年投资足球，结果他的声名比绿城足球队还要响亮。这段时间在同行为资金链着急上火时，他又为融资做好了渠道。开发商集体失语的特殊时期，对宋卫平来说意味着什么，这里的黎明静悄悄？

　　黄光裕：并购永乐上演蛇吞象

　　眼球指数：★★★★★

　　娱乐指数：★★★★☆

　　行动侧记：曾经创造2005年单项楼销售第一的国美第一城，被业界称为卖房子就像卖白菜的“房价杀手”黄光裕，最近把重心放在了电器店的并购上，上演了一场蛇吞象的并购大戏。

　　国美并购永乐终于在7月25日晚尘埃落定，这是中国家电零售行业迄今为止最大规模的并购案件。这个由黄光裕导演的并购大戏，采用现金加换股方式，合并交易总金额共计52.68亿港元，其中现金为4.09亿港元。合并后，国美董事长黄光裕继续担任新集团主席，永乐董事长陈晓成为并购后的新公司CEO。根据双方的合并条款，合并完成后，国美将实行大股东权利，强制要求永乐退市。其实国美并购永乐并非一帆风顺,而是一波三折,黄光裕与陈晓多次讨价还价，最后国美提高收购价格，永乐的品牌保留了下来。有人猜测，保留永乐品牌可能是并购协议的一个内容。

　　继国美并购永乐之后，7月31日黄光裕在北京召开新闻发布会表示，国美与苏宁的合并也不会有多大麻烦，只是时间问题。不过，这句大话在8月2 日便被他自己否定了。

　　点评：黄光裕并购永乐后放出并购苏宁的大话，是内心的真实流露还是一句玩笑，不得而知。不过黄光裕那种“气吞万里如虎”的雄心确实令人佩服。

　　谢强：拿地高手再显神通

　　眼球指数：★★★

　　娱乐指数：★★★☆☆

　　行动侧记：看起来文质彬彬的谢强，拿地时却像一只猛虎，在其他房地产大亨们表面上默不做声，内心却为资金链无比着急时，同时担任北京富力副董事长及天津、西安富力董事长的谢强却施展魔法，为富力集团在全国四处拿地。西安富力城8月12日正式亮相，据富力方面透露，下个月，总规模达110万平方米的该项目将推出一期，古城西安由此成为富力地产进军西北市场的第一站。除西北外，富力在西南的重庆等城市也开始大肆拿地。据谢强透露，几天前，富力地产已通过协议方式拿下一地块，使富力在重庆的土地储备达到400万平方米。

　　谢强的拿地能力，谈判能力令人惊叹，曾创造过一天谈8块土地的纪录。1999年，谢强组建北京珠江地产，先后拿下5500亩土地，也就是今天的珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马嘉园和珠江国际城五大项目，总规模达370万平方米。2002年，他转投北京富力地产，以32亿元拿下广渠门东五厂48万平方米的土地，一举成为“北京地王”。

　　点评：谢强的拿地能力、谈判能力让业内人士佩服，这种能力是如何炼就的呢？如何处理与政府的关系？曾任海南省常务副省长秘书近3年的谢强可能最有发言权。（来源：千龙网/今日财富地产show 耀荣）

(责任编辑：单秀巧)