本报记者 李良 上海报道

    在连番的宏观调控政策轰炸下,一直冷眼旁观的开发商们终于忍不住了。8月18日,上海一天内就推出了14个项目上市,上市面积达23.8万平方米,当日上市量达到1600多套,为近期罕见；8月30日,上海一天内共计有8个项目开盘,上市面积190349.71平方米,当日上市量逼近1600套,上海楼市的新盘上市量近期连续出现井喷。

    业内人士分析指出,宏观调控的密集出台,打消了一部分开发商的幻想,尤其是加息等一系列直接影响开发商资金链等政策,使一些开发商变捂盘为抢先开盘,回笼资金以保证运营的需要。此外,业内普遍认为是传统销售旺季的“金九银十”即将到来,这也影响了一部分开发商的心理,为了在“金九银十”中获得好的销售,提前开盘不失为明智之举。

    不过,与上市量快速上升相比,上海楼市的成交量近期依然萎靡不振,中国指数研究院提供的数据显示,8月21日—8月27日一周内,上海共成交商品房47.78万平方米,较上周减少12.19％；成交套数4547套,较上周减少2.61％。其中商品房住宅成交38.73万平方米,较上周减少了0.4万平方米。而上市量将近1600套的8月30日,上海也不过预售各类商品房565套,面积6.91万平方米,大大低于上市量。

    与成交量继续低迷相对应的,是上市量井喷同时,各开发商再度祭出的降价法宝。位于中环线附近的韵都城就公开宣布,到10月10日为止,新盘单价下浮5%－10%,此外,许多楼盘还宣布对预售楼盘实行打折优惠,或者以送车位等多种方式来吸引购房者。二手房市场方面,二手房交易强化征收个人所得税的阴影仍然没有消除,这使得二手房交易量近期大幅缩水。美联物业11个区域门店的成交记录显示,与7月份相比,8月份这些门店的二手房交易量已经下滑了30％左右。而与成交量下滑相对应的,是租赁市场的活跃,许多购房者暂时选择了租赁以观望市场的变化,这使得租赁成为近期许多中介的主要业务,一些地区的租赁价格也有所上调。