“6·1”前已取得土地证、规划证、开工证,按原规划方案执行；“6·1”后审批项目将严格执行“9070”细则

    本报记者 许慧颖 发自北京

    令京城开发商惴惴不安的房地产调控“北京细则”正以内部文件的形式在北京市规划

    委员会(下称“北京市规委”)系统内部传播。

这是《第一财经日报》昨天从北京市规委办公室了解到的。

    上述内部文件为市规发(2006)1101号文件《北京市规委关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》(下称“通知”),该通知从9月1日起执行。通知指出：凡“6·1”(指6月1日)后新审批的住宅项目将严格按照国办37号文和建设部165号文执行；“6·1”前已经取得相关审批文件,但并未取得施工许可证的住宅项目,都在清理范围之内。

    《第一财经日报》致电北京市规委朝阳区分局咨询时,工作人员表示：“6·1”前已经取得土地证、规划证、开工证,就按原有规划方案执行；之后的新审批项目将按相关文件执行,即要做到90平方米以下小户型占整个开发面积的70%(俗称“9070”细则)。

    此外,通知表明仍要继续停止别墅类开发商项目审批,严格限制低密度、大户型住宅审批。

    通知里还提到,9月1日起启用新的审批流程和新版“建设项目规划许可及其他事项审批表”。尤其引人注目的是,新版审批表里很详细地要求列明项目总建筑面积、90平方米以下住房总建筑面积及其占住房项目总面积的比例、总套数及套数比例等内容,处处显示出严格贯彻主管部门规定之意。

    该通知的下发打破了之前按土地出让方式区分的传言。由于北京市规委各分局内部也是刚刚收到此文件,因此当记者昨天下午赶到某分局时,办事大厅里很冷清,并未见到有开发商前来办理该项业务。而当天,《第一财经日报》采访的开发商也都不知情。

    事实上,在没有细则作参照的情况下,北京市规委此前在办理手续时要求开发商按90平方米以下小户型做。某原计划6月份将位于奥北别墅的项目投入市场的开发商就曾遇到这种情况,因此至今仍未办理审批手续。

    不少开发商也表示,37号和165号文下发近3个月以来,北京市规委办理相关手续的速度明显放慢。基于上述两个原因,差不多有3个月的时间,北京只有极少数新项目入市。因此,SOHO中国董事长潘石屹把通知称为“救命稻草”,尽管北京思源置地房地产顾问有限公司董事长李国平认为该通知很严厉。

    李国平分析,很多项目的规划设计都要推倒重来,因此会影响今年住宅供应速度。尽管如此,该通知仍有望结束6月以来北京市场浓重的观望气氛。