昨日，广州市国土资源和房屋管理局公布了海珠区昌岗中路和白云区金沙洲两个地块的招标结果，出价最高的广州广电房地产开发集团有限公司（下称“广电房地产”）中标前一地块，万科房地产有限公司（下称“万科”）和中粮地产（集团）股份有限公司（下称“中粮地产”）联合体中标后一地块。以17.5亿元高价被万科和中粮地产联合夺得的金沙洲大型住宅地块，由于其成交价大大超过之前的琶洲“地王”，而一跃成为广州新“地王”。

　　上述两地块为广州首次推出的限小户型地块，两地块招标文件要求，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的100%和80％。8月31日开标之时,共有13家企业参加了昌岗中路地块的竞投，6家企业参加金沙洲地块竞投。

　　此前，参与金沙洲地块竞标的广州城建集团有关人士曾表示：尽管此番土地出让采取招标方式进行，但政府考虑到土地收益的最大化，仍将秉承“价高者得”的基本原则。

　　昨日的中标结果证实了上述人士的预测，广电房地产和万科、中粮地产的联合体，均以最高报价夺得标的。

　　有评论人士认为，政府采用招标方式出让市区住宅地块的初衷是，防止地价遭商家哄抬，但招标结果同样不令人乐观。例如金沙洲地块，占地约14.47万平方米，容积率3，总建筑面积约43.4万平方米，政府公开招标底价为9.98亿元，折合楼面地价为2300元/平方米。但是万科和中粮地产17.5亿元的成交价，比原先高出75％，楼面地价也达到4033元/平方米，估计建成后售价会接近8000元/平方米。

　　金沙洲是广州未来几年重点发展的居住新城，目前有中海、万科、凯德置业几家房地产巨头进驻，在售一手商品房单价在5000元/平方米左右。其中,中海集团的金沙洲地块楼面地价为1000元/平方米,而新加坡凯德置业公司去年年底收购金沙洲一占地29.71万平方米项目的50％股权时，仅用了1.028亿元，折合的楼面地价不足1000元/平方米。

　　有业内人士指出，万科此次中标地块的楼面地价比中海、凯德置业的金沙洲地块高出数倍，由此可见，获益最大的不仅仅是万科。

(责任编辑：马明超)