早报记者 刘秀浩

　　“金地集团，59.89亿元。”当报价声从开标现场浦东明城大酒店的会议室传出来，外间等候着的人们一片哗然。

　　昨天下午1点30分，浦东花木新民北块土地接受开发商投标后现场开标。在之前的4个小时里，原定的13家入围公司最终有8家公司投递了项目竞标书，令人有些意外的是，此前吸引了众多眼球的和记黄埔、万科地产等业内大公司在最后一刻退出了竞争。中标者将于10月31日前公布。

　　金地集团成员坐在沙发上微笑着，显得志得意满。旁边开始有人表示祝贺，但更多的则是满脸怀疑。金地这个报价，大大超出现场大多数人的心理预期，实际上，报价几乎是此前市场预测的一倍。

　　“我们知道他们会报高价，但没想到那么高。”另一家公司投资部成员这样说道。

　　从报价来看，前来竞争的公司都对地块期望颇高。实际上，昨天投递标书的8家公司报价全部超过27亿元的底价，这种情况在最近几年的土地招标过程中很少看到。除了金地接近60亿元的“天价”外，其他几家的报价分别是中海地产股份有限公司37.46亿、华祥有限公司39.01亿（新鸿基）、北京富华园房地产有限公司42.4亿、peakcastleassetslimited（附属于世茂集团）31.5亿、南博置业有限公司39.7669亿（附属于合生创展）、创实发展有限公司48亿（附属于华润集团）、仁恒地产42.9724亿。

　　按照价格标评标规则，土地价格超过底价的价格平均后上浮20%得出一个新的标准价格，达到或超过这一价格的价格标分数为满分（50分）。记者初步计算，此次投标均价为42.625亿元，上浮20%后价格为51.15亿元。也就是说，金地稳稳拿到了50分的价格分数。其余各家公司的得分则是依次递减。

　　虽然价格标已经确定，但地块归属依然有变数，根据评标标准，地块出让共包括：50%价格、35%设计方案、10%可行性报告、5%企业资质四项。除了昨天的价格标之外，其余的各项分数将会在经过评定后决定。因此，本次地块招标并非价高者得。

　　由于价格标中达到底价就获得20分全部“底分”，这使得虽然报价差异巨大，但未来分数可能差距并不特别大，特别是对于报价前几位的公司来说。因此，35分的修建性规划设计项依然是未来决定性的要素。

　　大堂一隅，华润团队还在商议着，他们的报价是48亿元，位于全部8家公司的第二位，也就是说，他们在价格标上并没有失分多少。看上去，团队成员都显得有些疲惫，前一天晚上，他们通宵都在对设计方案做最后的完善。

　　报出42.4亿元价格的北京富华园实际上就是广东开发商黄文仔旗下的公司，早在去年，黄就开始了对该地块进行考察，并且声称“下一个星河湾的项目有可能落户上海”。相比其他公司，他们的优势在于已经对这一地块进行了长时间规划。

(责任编辑：胡立善)