【本报讯】中原地产昨日公布一份报告显示，8月份深圳二手房市场成交量小幅回升，住宅成交面积为54.8万平方米，比7月份增加10％。但全市二手住宅成交均价为每平方米8283元，比7月份下降4.6％。这是中原地产根据其成交数据而整理的一份市场月评。此前，本报曾报道了深圳房地产信息网公布的一份报告显示，7月份深圳全市的二手房挂牌房源均价为每平方米8145元，较上月微跌1.4％。中原地产该份研究报告显示，8月罗湖、南山、盐田、龙岗二手房成交价均呈下跌趋势，分别比上月下跌17.9％、0.4％、1.8％、3.3％。福田小涨1.1％，宝安上涨6.8％。监测显示，南山是成交量惟一下降的一个区，但其高端物业表现依旧稳健。8月，南山成交的套均面积达102平方米，高出其他区域许多。在区域成交量减少的情况下，套均面积却大幅提高，高端物业表现稳定是主要原因。另外，高端物业对于价格的拉升作用仍然较为明显，南山区实现均价已经连续两个月超过福田，而其中华侨城、红树湾区域的豪宅起到的作用非常大。

　　业内人士表示，连续几个月的有价无市行情使得强势的供应越来越松动，虽然价格上没有表现出下跌，但其实卖方的议价空间较新政之前大了。可以说，在现在的形势下，买方与卖方的角色与地位正在悄然发生变化。

　　作者:董超文通讯员马媛媛刘琦

(责任编辑：王燕)