根据联邦住房企业监察办公室（下称“OFHEO”）指派的负责监察大型按揭金融公司的 Fannie Mae 和Freddie Mac 提供的最新资料显示，美国楼市正在全面降温。

　　美国联邦管理机构也于本周二表示，今年二季度美国房价持续上扬，但其上升势头会是30年来最缓和的一次。

　　17次加息遏制涨幅

　　在今年二季度中，美国住房平均价格上涨1.17％，较去年同期下滑了2.48个百分点。这番房价增幅的缩水程度是自1975年OFHEO开始追踪美国房价以来最严重的一次。两家监察公司将此归因于较高的利率和待售房源的增多。

　　OFHEO 的主管James 在一份声明中称：“这些数据很清楚地表明楼市正在降温。事实上，这一现象几乎在全国的每个地区都出现了。”

　　其实，早在上月就有迹象表明楼市的春天结束了。据商业部门的报告显示，7月全国范围内的新房成交量下跌了4.3％，为今年2月以来最大的降幅。并由此导致未售出房产的数量创下了历史新高。二手房方面，美国房地产经纪人协会的数据显示，其成交量下滑了4.1％，为两年半以来的最低点。

　　过去的5年中，由于房贷利率一直处于40年来的最低点，新房和二手房的销量双双刷新了历史纪录。但在今年年中，美联储出于减缓经济和控制通货膨胀的需要，一连17次加息，使得房地产业风光不再。分析人士由此预测，今年房产的整体销售量将下滑10％。

　　OFHEO的报告亦曾提到，从去年二季度至今年同期的一年里，美国房价上涨了10.06％，远高于其他商品4.41％的涨幅。但与此同时，OFHEO也指出，今年二季度的房价相比一季度上升了1.17个百分点，为1999年第四季度以来的最低水平。

　　灾区房价涨幅创30年新高

　　若以地区来看，全美50个州和哥伦比亚特区的房价都比去年同期有不同程度的上涨，但缅因、马萨诸塞、印第安纳、俄亥俄和密歇根这5个州的二季度房价却比一季度有所下滑。而去年遭受“卡特里娜”飓风袭击的路易斯安那和密西西比州的房价则稳步上扬。包括Metairie， Baton，Pascagoula 在内的灾区城市的二季度房价涨幅远远超全国平均水平，更确切地说，其涨幅甚至创造了1975年以来的最高纪录。

　　相反地，南大西洋各州（美国地理概念，包括特拉华州，哥伦比亚特区，马里兰州，弗吉尼亚州和佛罗里达州）房价涨幅经历了1980年以来最为猛烈的一次下跌。从2005年二季度起始的一年里其涨幅为13.7％，远逊于去年一季度至今年同期创造的17.4％的耀眼数字。

　　放眼其他地区，新英格兰的涨幅从8.71％回落至5.68％。南北卡罗来那和华盛顿区域则出现在房价上涨最快州县的榜单上。至于亚利桑那州，尽管其涨幅回落了9个百分点，但仍以24％的增长幅度傲视全国。

(责任编辑：马明超)