□本报记者 但有为

    建设部政策研究中心副主任秦虹7日指出,房地产业的健康发展需要多元化的融资渠道,但房地产融资的多元化可能加大风险,防范投融资风险的关键在于用多种金融工具疏导和引导投资,而不是简单的禁止投资。

    秦虹是在2006中美地产金融高峰论坛上发表上述观点的。她指出,近年来房地产开发资金总规模迅速扩张,但资金的结构几乎没有发生变化。银行贷款、预售款和自筹资金占到房地产开发环节资金来源的七成以上,这使得房地产业的风险相当集中。

    那么,如何解决房地产融资渠道多元化,同时在解决房地产开发的融资来源问题时有效的分散风险？秦虹认为,“最好的途径就是通过建立起多元化分层次的房地产金融的市场体系,让投资者直接承担产业风险的市场化融资。”

    “建立各种房地产金融品种周转的市场,普通投资者可以通过购买相关的金融产品,而不是直接购买住宅物业的方式直接进入市场,既能够达到企业融资的目的,又可以达到投资房地产的投资愿望,这样做既可以分散金融市场的风险,又可以缓解投资需求对房地产市场产生的压力,均衡房地产供求的关系,同时丰富房地产市场调控的工具。”

    此外,秦虹还指出,发展多元化的房地产金融的体系还应完善相关的政策法规,发展与房地产金融有关的中介服务机构,同时不断创新和丰富多元化融资的品种。“应大力发展房地产的信托,全国性或者地方性的房地产信托基金,还可以建立以养老基金或者与养老保险基金相结合的基金或者债券。”