曾几何时，温州购房团将上海房产市场搅得风生水起，上海的房产市场也让他们狠狠地赚了一笔。但市场稍有风吹草动的时候，他们也是最为惶恐的群体。

　　每一次的新政出台，都有一批温州人迅速出货。随着近期个税等新政的实施、以及其他相关政策的出台，部分温州客已经产生了愿意不赚钱、甚至赔钱，也要尽快将房源脱手的想法。

　　春申板块：抛盘占门店挂牌量五成

　　昨日，《每日经济新闻》获悉，上海闵行春申板块目前出现温州投资团集体抛盘现象。仅万科假日风景五期，中介门店就猛增百余套挂牌房源；而这些挂牌房源一旦成功交易，每套房源将亏损10万元至16万元不等。

　　挂牌价与买进价持平

　　信义不动产春申店陈智德介绍，目前中介挂牌的万科假日风景五期，其温州客房东的购买时间大多在2004年、2005年房价最高峰时，当时的购买价格在8500元/平方米至9000元/平方米。而随着2005年的宏观调控、以及今年的“个税”等一系列房产新政的出台与实施，目前万科假日风景五期的挂牌价与房东当初的买进价格基本持平，目前挂牌价格9000元/平方米至10000元/平方米。

　　据悉，目前在中介挂牌的五期房源量，占门店总挂牌量的50%；而万科假日风景五期挂牌房源主要都归属于温州投资团，挂牌房源主要为90至100平方米的两房、125平方米左右的三房房源。

　　陈智德同时表示，以万科假日风景五期目前的售价来看，加上营业税、个税等交易费用，两房房东每套房源将亏损10万元左右；而三房房东每套将亏损15万元至16万元。

　　装修房更受欢迎

　　陈智德介绍，万科假日风景三期目前在中介的挂牌房源主要为全装修房，而五期挂牌房源大多是毛坯房；同时，在售价上，三期挂牌价格9000元/平方米左右，而五期毛坯房的价格却要将近1万元/平方米。品质接近、售价上相对便宜的装修房自然成为刚性购房者的首选。

　　抛盘区为自住客较青睐区

　　对于温州投资团挂牌房源有价无市，温州投资团向中介表示，在价格上，可商量的余地不大，目前的卖出价已经与买进价持平了。温州投资团的一位成员甚至出示了购买房源的价格发票。

　　事实上，春申板块是目前自住客较为青睐购买的区域。尽管受个人所得税、加息政策的影响，8月份的成交量较7月份有所下跌，但参照其他各区的成交量大跌而言，该板块的带看量一直维持稳定。

　　据悉，在8月份其他部分区域中介门店无带看的情况下，信义不动产春申店8月份每天都维持四五组的稳定带看量，9月份目前每天都有二三组的带看，在刚刚过去的9月份的开头6天，该门店已经有2套房源成交。信义不动产春申店资深经纪人表示，春申板块较受自住客青睐。区域内聚集了一批房龄较短、品质相对较高的楼盘，如春申景城、万科假日风景等楼盘。其对于有自备车的自住客而言，20分钟即可到达徐家汇繁华地段。

　　长寿路沿线：养不起房只好抛

　　昨日，信义不动产长寿店店长石磊表示，近期长寿路沿线也出现了温州投资者集中挂牌的现象。

　　汇丽花园尚未有成交

　　据石磊介绍，目前温州客挂牌量相对较多的是汇丽花园。汇丽花园的挂牌量占信义不动产长寿店挂牌总量的25%左右，目前的挂牌均价14500元/平方米左右，挂牌房源以96平方米左右的两房、130平方米左右的三房为主。截至昨日，该楼盘尚未有成交。

　　据悉，汇丽花园位于长寿路、武宁路，于2005年7月左右开盘，销售价格9000至13000元/平方米，已于今年6月交房。由于楼盘品质相对较高，曾吸引了部分温州客户的身影。石磊表示，目前在门店挂牌的汇丽花园，房源购买价格大多在1万元至1.1万元/平方米。

　　结合楼盘的品质以及区域楼盘的售价，石磊预计汇丽花园未来二手房成交价格不会超过13000元/平方米。

　　租金远低于每月还贷

　　石磊表示，如果按照不超过13000元/平方米的售价来计算，温州客每套房源可能赚取的利润为5万元～10万元左右。

　　石磊同时表示，目前急于抛盘的温州投资客中，大部分是借助了银行贷款，每个月的银行还贷金额为4000元至5000元，甚至7000元至8000元；而目前长寿路沿线的两房月租金约3000元至4000元、三房月租金4500元至5000元。而这样的租金水平，完全不能满足银行还款的需求。更何况目前汇丽花园的挂牌房源多为毛坯房，实现上述租金水平出租的可能性较小。

　　石磊预测，出租不掉的房源售价或将下调，因此，温州人可赚取的利润或许将更低，但也不排除赔钱的可能性。

　　1/3温州客：只要脱手赔钱也愿意

　　信义不动产长寿店店长石磊介绍，目前有1/3的温州客愿意不赚钱、甚至赔钱，也要尽快将房源脱手，这部分温州投资者又分为三种情况。

　　首先，急于脱手者为温州投资散客，自身资金有限，大多借助了银行贷款，随着银行利率的提升，房价的理性回归，不得不快速抛盘；其次，对于上海不是其主要投资场所的温州人，对上海的房产不够理解，面对一系列的调控政策，急于脱逃；第三，手头有太多房源的温州投资客，租赁市场的投资回报率不足以满足其投资心理，被迫抛盘。

　　石磊表示，另有1/3的温州客，仍抱着对上海房产市场后市看涨的心态，期待下一波涨幅；还有1/3的温州投资客已经感到不知所措，只能静观变化。李丽

　　温州客炒楼路线图

　　从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

　　中央关于打击投机、平抑房价的系列举措正在发挥应有的效应。温州炒房团可谓是近几年中国房地产市场的一个特色产物，但与前两年的无限风光相比，温州炒房团的人最近有点烦，从上海到杭州，从南京到福州，曾是他们呼风唤雨的城市，如今却成为了炒房团的灾难之地。

　　温州人的炒房首先是从家门口开始的，从1998年到2001年，民间资本的进入，促使当地房地产市场价格以每年20％的速度递增，市区房价快速从2000元／平方米左右，飙升到超过7000元／平方米，并一度无房可炒。精明的温州人之后迅速把资金转向临近的杭州与上海。

　　2001年，炒房团杀入上海，当年上海普通住宅、公寓以及别墅的季度销售面积平均增长率就高达15．2％、16．7％、22％，热点地区的楼盘价格急剧走高。在上海，炒房高峰时每年有数十亿资金从温州进入。NBD

(责任编辑：马明超)