宏观调控对后市的影响是明显的，无论是二手房市场还是一手房市场。刚刚跨入9月的第一周，新房的成交量没有持续8月底的上升趋势，反而出现了成交量环比下降一成的态势，购房者谨慎下单让9月首周新房市场略显“颓势”。

　　来自房产之窗的数据显示，上周（9月1日-9月7日）一周共成交新盘套数4329套，面积47.5万平方米，与前一周相比成交套数减少449套，成交量减少11.4%，成交均价7528元，环比下跌12.5%；其中公寓类商品住宅成交套数2205套，减少404套，成交量25.4万平方米，减少12.8%，成交均价8577元，微涨1.4%。

　　从成交排行榜前20位来看，楼盘分布中浦东4个，闵行3个，杨浦、普陀、宝山、闸北各2个，虹口、金山、南汇、松江、徐汇各1个。有6个楼盘继前一周之后上周同样进入了排行榜，分别是闵行上海康城、徐汇中海瀛台、杨浦韵都城、闵行古北二期、浦东绿地崴廉公寓、浦东地杰国际城。除浦东绿地崴廉公寓价格有所上升外，其余楼盘均呈下跌趋势。

　　房产分析师认为，夏日销售淡季刚过，步入9月第一周，新房市场略显“颓势”，尽管开发商纷纷加大力度，调整策略，但购房者下单并不活跃，除内环内新开盘的楼盘市场反应较好外，市场上尚未形成较为活跃的板块引领局面。

　　作为“金九银十”的开局之周，新房市场的表现与市场预期的确有着不小的差距。目前的房价和购房者的心理预期能否达到平衡是一个重要的指标。搜房网近期的上海楼市需求大调查中，有超过90％的网友认为调控后房价将下降或者平稳，同时这些网友认为在调控已初见成效时，将会在近期入市买房。

　　相对性价比较好的新盘在较为低迷的成交市场得到购房者的认可。就在上周末刚刚结束的搜房网组织的大规模看房团活动中，10个楼盘中受到青睐的依然为地杰国际城、证大家园等中低价位楼盘。

　　业内人士称，宏观调控的影响在短时间还将持续，何况在上海地方细则还没有明朗化时，市场的观望气氛将依旧浓烈，虽然很难确定今年是否会存在传统的“金九银十”市场，但至少销售旺季的到来将很有可能会延缓。

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　　租房市场高档公寓租金下滑

　　本报讯（记者江敏）据房产之窗网最新统计显示，9月份以来，在中端租赁市场租金水平大幅下降的压力下，上海高档公寓租赁价格整体出现下降趋势。打浦桥板块的思南新苑和新华路板块的新华御庭是租金下降幅度最大的，降幅为4.2％和4.5％。陆家嘴的仁恒滨江园、徐汇区的东方曼哈顿、镇宁路的东方剑桥以及南京西路的中凯城市之光下降幅度在2％到4％之间。

　　分析人士认为，高档住宅投资者及租赁需求客户对租赁价格相对不敏感，受政策影响较小，租金水平的下调显现出一定的滞后性。另外，进入9月份以来，美元兑人民币中间价在8月底屡次跌破低点之后开始逐渐回升，人民币升值预期的下降一定程度上导致高档住宅租赁价格逐渐走低。

　　值得注意的是，高档公寓租赁市场的区域市场之间表现有所不同。人民广场、静安寺等中央商务区域周边高档公寓的租金水平却呈逆势微升。

(责任编辑：马明超)