今天大盘探底回升，带动大盘展开绝地反击的主导力量是房地产板块，前期我们曾反复提示，宏观调控虽然对房地产行业是利空，但对于有实力和丰富土地储备的房地产企业是利好，宏观调控将成为房地产板块崛起的契机。媒体报道，随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，我国土地价格预计将提高近５０％。国土资源部部长孙文盛表示：“地价的变动幅度是可以承受的。” 从我国目前的地价体系来看，由于住宅和商业土地早已市场化，目前处于历史高位，上涨空间有限。而工业用地出让最低价是按基准地价的70%确定的，但在实际操作中，一些地方为了招商引资，往往推出超低地价，甚至“零地价”出让工业用地，成为过热投资的源头之一。国务院副总理曾培炎昨日强调下半年调控的重点是多用经济和法律手段抑制固定资产投资过快的增长。因此，提升工业用地价格将成为土地调控的重点，至少恢复到基准地价的水平，也就是说上涨幅度在40％——60％之间，重点城市的增幅要高于平均水平，因此，北京工业地产龙头600463G空港(行情,论坛)极有可能成为房地产板块的后起之秀，投资者应重点关注。

政策扶持 低成本土地储备丰富

G空港（600463）：北京现在正积极转换城市职能，在众多老工业基地牵出首都的同时，北京将重点发展六大高端产业功能区，其中之一就是以首都国际机场为核心的空港经济区。天竺出口加工区是全国首批15家出口加工区试点之一，也是北京市唯一一家享有税收、海关监管等特殊优惠政策，具有一定的保税特性。空港工业区目前已经有跨国公司64家，其中世界500强企业20家，包括索尼、松下电器、爱立信、空中客车、飞利浦等全球知名企业，同时还吸引了国航货运、南方航空(行情,论坛)、中航油、大田-联邦、嘉里-大通、中外运等与临空产业相关的知名企业。G空港拥有天竺空港工业区和天竺出口加工区的特许土地开发权。公司目前尚有已开发土地559亩，06年还将启动空港工业区B区1007亩土地的开发。公司用于出租的自有物业15.6万平米。这些土地因政策倾斜成本低廉，公司利用开发区的资源优势，积极涉足房地产业务，以土地开发业务为平台，加大土地深加工力度，实施纵向一体化战略，通过房地产、建筑施工、物业出租、物流等增值业务进一步延伸和完善产业链，使公司保持长期、可持续发展的能力。

区位优势突出 新土地资源注入升值潜力大

公司所拥有土地储备周边交通网络发达，有机场高速、六环路、京承高速、机场轻轨、101国道、顺平路、顺通路等交通干道，与全国最大的航空口岸首都国际机场仅1公里，驶入机场高速仅需5分钟，并建有专用的货运通道直达首都机场，与北京市中心、华北地区和东北地区形成了高速便捷的交通网络体系。其东北方正在建设占地9000亩、投资过百亿元的现代汽车城，到2010年将形成一条集生产、开发、销售、服务与贸易于一体的汽车产业链；南侧正在建设占地2295亩的新中国国际展览中心是亚洲最大的现代化会展中心；另外，开发区周边拥有北京市众多的高档别墅项目和以北京万科城市花园为代表的中档商住物业，还有高尔夫球场及寄宿制学校等配套，生活环境和品质较北京市内具有十分明显的优势。毗邻北京奥运水上运动场馆将进一步提升其估值。公司上市以来一直得到大股东的全力支持，预计公司将以定向增发的形式收购周遍的小型开发区的土地资源，使公司的资产规模形成快速的增长，以优质开发土地资源为主的资产质量拥有极大的市场升值空间。

资金扎推 绩优小盘地产股蓄势待发

2006年中报显示，股东人数较上期减少17%，筹码有集中迹象；该股流通盘小，具有较高的股本扩张能力，业绩优良显然是吸引新增资金不断增持的主要原因。但与其他一飞冲天的奥运地产股如G天鸿宝(行情,论坛)相比，该股的二级市场走势则显得不愠不火，在前期温和放量盘升刚刚有启动主升浪征兆之时，受房地产板块整体调整和大盘剧烈震荡的影响，该股缩量快速回落，逼近半年线才止跌，经过反复震荡，该股在半年线之上构筑了圆弧底形态，量价配合理想，有加速向上突破的意图，可之后由受宏观调控冲击出现调整，但却在10日均线处获得支撑，保持强势，今日该股再度回抽确认10日均线支撑后放量拉升收复5日均线，后市有望继续上扬，投资者可重点关注。

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