国土部有关人士预测工业用地出让价格将提高50%左右

    9月5日,《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布。近日,国土部有关人士预测工业用地出让价格将提高50%左右,土地控制成为了国家调控房地产的重要手段。那么,新的土地调控办法出台后,急速上涨的地价将对证券市场上的房地产股产生怎么样的影响,投资者思路又将产生怎样的转变呢？

    拥地者为王

    上周,金地集团59.89亿元拿下上海浦东标王地块；G万科A(行情,论坛)、G中粮地(行情,论坛)联合出资17亿元拿下广州标王地块。一时间房地产巨头开始了新一轮土地储备竞赛,有业内人士认为这应该与土地新政的刺激作用有关。同时,资本市场上也敏感地寻找着相关的机会,新政影响下最受益的概念———厂房搬迁成为了“香馍馍”,相关上市公司演绎了乌鸡变凤凰的故事。G天宸(行情,论坛)由于拥有上海洋山深水港1100亩土地资源,在短短的一个多月内上涨了86%；G广钢(行情,论坛)由于土地搬迁更是连续三个涨停,在短短的5个交易日内涨幅达到了53%；G北人(行情,论坛)也由于厂房搬迁,得到了政府高达2亿元的搬迁补偿,其股价在短短的6个交易日内上涨了38%。上市公司一旦和土地扯上关系后,就成为了市场资金热衷的对象,而原因正是市场对于新政实施后土地价格上涨的一种预判。

    可以预见,随着未来有关方面继续加大对土地的调控政策和严把土地出让关措施的实行,土地供给可能大幅减少,从而可能带动地价上涨,而地价的上涨自然使拥地企业在今后的竞争中成为最大受益者。如果按照国土资源部门有关人士预测的地价上涨50%来计算,未来企业的土地储备将具备大幅升值的潜力,而拥地的上市公司必然面临着价值重估,这正是近期G嘉宝(行情,论坛)、G广钢(行情,论坛)、G北人(行情,论坛)等股大涨的重要因素。

    厂房搬迁成炒作热点

    那么在新政下,未来土地增值到底是否还有题材可供挖掘呢？通过对《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》研读可以发现,虽然新政加大了对土地的管理,但是不同用途地价所受影响是不同的,其中,房地产用地出让价格将基本持平,而工业用地的出让价格将提高40%到60%,工业用地恢复到基准地价的水平。可见此次调控中,工业用地的价值上升更大。因此,拥有厂房搬迁概念的上市公司仍面临着巨大的价值重估机会。从一个例子我们可以了解厂房搬迁给公司带来的实质性受益,G广钢(行情,论坛)于1996年买下的原厂址,每平方米仅36元,而2002年其地价上升到了每平方米340元,升值了近4亿多元,明年如果按新会计准则入账,每股收益将有明显增加。可见在新政的影响下,未来拥有大量工业用地的企业将真正成为中国的“地王”,这些企业在厂房搬迁后,其拥有的土地价值将兑现,厂房搬迁带来的上市公司价值重估也将是未来市场炒作的持续热点。

    投资地王成主流

    笔者认为,在土地新政下未来投资者应重点关注两类上市公司的股票。第一类是拥有大量土地储备的上市公司,如G复华(行情,论坛)、G嘉宝(行情,论坛)、G金地(行情,论坛)、保利地产(行情,论坛)、G亿城(行情,论坛)、G天宸(行情,论坛)、G万科A(行情,论坛)等拥地上市公司将面临价值重估,如G复华(行情,论坛)、G嘉宝(行情,论坛)均在上海嘉定区拥有土地,而目前嘉定正是F1赛场所在,F1周遍的地价已由2002年的每亩10万元左右,一度上涨到去年每亩120万元的天价,可见两家公司面临巨大的价值重估。另一方面,虽然目前国家加大了房地产宏调控制和土地调控政策,但是,这类拥有大量土地储备的房地产上市公司如G亿城(行情,论坛)、G天宸(行情,论坛)、G万科A(行情,论坛)将在调控中受益,有利于它们在行业中处于优势地位。

    另一类就是拥有厂房搬迁概念的上市公司,如G申达(行情,论坛)、G申能(行情,论坛)、G中科(行情,论坛)等一大批老的上海本地股将面临厂房搬迁,如G申达(行情,论坛)公司旗下有不少企业都面临搬迁,公司拥有较大的土地升值潜力；G申能(行情,论坛)、G中科(行情,论坛)也拥有潜在的厂房搬迁概念。未来随着城市的发展,大量的厂房搬迁将成为趋势。因此,后市投资者仍可以重点关注厂房搬迁概念的个股,一旦其搬迁,那么巨大的土地升值将会极大地推动公司业绩增长。