《经济通专讯》中国推出新措施压抑地产市?? 由２００６年９月１日起，海外公司不得以分期付款方式购买物业，必须缴付全数款项。海外个人购房者仍可分期付款，但必须直接汇款往发展商的人民币帐户，不得将资金存入银行，令买家（而非发展商）须负责向政府申请货币汇兑的批文。 此外，如资本少于总投资的３５％，中国建筑商亦被禁向海外机构借款购买或发展土地。 同时，国务院于９月５日发出通知加强管理农地转换土地用途及土地供应。该通知详列八项措施，主要目的是压抑土地供应高速增长、过度扩张低成本土地作工业用途及其他违规及不法使用土地。 中央政府不断致力防止再次发生农民得不到足够赔偿、过多农地被转用的情况。这份通知再次重申政府解决以上问题的决心，更密切监察各地方政府管理土地的情况。 中央政府希望透过这份通知及严格执行，致力避免地价再涨，并增加低端物业的土地供应。 我们认为发展商的整体利润率将于２００７年后持平发展，但上市地产发展商０６－０７年的利润率整体上应会更加稳定，因为之前以低价买入土地、产品设计更灵活及较非上市同业更能受惠于行业整固。《新鸿基证券研究部分析员 师少杰》 ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。

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