临时议案提出,武汉广场年租金应从先前的6545万元上调到不少于2.17亿元

    银泰系拟自行召集的G武商(000501)临时股东大会还未召开,一则合计持有武商5.47%股份的深圳市银信宝投资发展有限公司(G武商第八大股东,持1.72％股份)、鼎能置业开发有限公司(G武商第十大股东,持有1.57％股份)、杭州卓和贸易有限公司的提案又引起投资者的关注。

    9月11日,上述三家公司提出要求重新议定G武商与武汉广场签订的租赁合同,即从2006年9月30日起,租金标准拟按8元/天/平方米即每年不少于2.17亿元收取(2005年度武汉广场商场租金为6545万元),而且自2007年9月30日起,每年租金在前一年的基础上递增5%。

    据悉,1995年1月14日,武商与武汉广场签订了《租赁合同》,将建筑面积7.42万平方米的武汉广场商场出租给武汉广场,租赁期限二十年,其中前十年的租金标准为：前3年为每年5000万元,第4年至第10年分别为前一年租金加利息；后十年的租金标准届时由签约双方另行协商确定。根据此租赁合同,2005年度武汉广场商场租金仅为6545万元。相关数据调查显示,目前武汉市同类地区及武商周边的同类物业租金水平为7.5-41元/天/平方米,而武汉广场商场无论从地理位置、经营环境、配套设施、规模优势上均强于上述被调查地区的物业,但仍按照原定租金价格约2.42元/天/平方米的条件执行合同。

    目前,十年租期届满,G武商和武汉广场还未重新议定租金标准。深圳市银信宝投资等三家公司认为,如果按照原价格予以续签合同,将有损于武商及广大股东的利益。同时根据武商2005年报显示,自武汉广场商场开业以来,至2005年底,武汉广场另一股东香港德信累计拖欠武汉广场经营资金人民币9418.36万元。

    武汉广场是由武商与香港德信于1993年合资成立的,注册资本为2100万美元,其中武商及香港德信分别占其注册资本的51%及49%,武汉广场合资期限20年。武汉广场的经营场地,是向武商租赁的物业,其产权属武商。1995年,武商作为出租方,与承租方武汉广场签订租赁合同,租赁武汉广场大厦1-8层裙楼商场及武汉广场地下1、2层停车场,供武汉广场营业使用。

    2005年,武汉广场主营业务收入为11.51亿元,净利润为9409.19万元,其中营业场所的租金成本为人民币6545万元。深圳市银信宝投资等经测算表示,如果《租赁合同》能按上述租金标准重新签订,将有利于提高武商公司本部的盈利水平,而对武商合并报表损益未产生影响。如果由武商自营,在保持现有经营水平与效益不变的前提下,武商公司本部可供股东分配的利润将有较大幅度增加,而与租赁经营相比,对公司合并报表损益未产生影响。

    以2005年经营指标为例,提升租金,净利润将增加4610.51万元,物业租金税收支出减少1165.01万元,合计增加盈利5775.52万元。如由G武商自营,除可提高G武商盈利水平以外,将有利于G武商对武广、世贸、新武商等商场的经营开展协同合作,提高公司整体利润。

    深圳市银信宝投资等三家公司提出,如武汉广场同意上述租金标准,则双方签订补充协议；如武汉广场于2006年9月30日之前仍未同意,则G武商应依股东大会决议解除《租赁合同》,并由武商自主经营武汉广场商场。