近日，记者从各家房地产经纪公司了解到，自2004年望京西路实现通车后，望京房地产住宅市场开始逐渐升温，到2005年望京房地产住宅二级市场也日渐活跃，成为京城二手房成交的热点区域之一，房产价值也随之出现了“三级跳”。
从2005年初到现在一年半多的时间里，望京区域的二手房市场、租赁市场的成交价格均上涨明显。
二手房均价上涨快速
据“链家地产”统计数据分析，望京区域当前二手房市场成交均价达6825元／平方米，相比2005年上半年5531元／平方米的成交均价，一年半价格上涨幅度达23．4％。
来自“信一天”的统计资料显示，今年1－7月份望京的二手普通住宅成交量同比去年增长了27％，成交均价由去年年底的6500元／平方米上涨到目前的7500元／平方米，二手公寓价格由去年年底的7500元／平方米上涨到目前8500元／平方米。
“望京区二手房价格上涨明显的根本原因是区域价值的提升。”“链家地产”市场总监金育松接受本报记者采访时表示，区域价值提升直接造成了二手房需求的迅速增长，二手房供需比从2005年上半年的1∶5上升到当前的1∶7；区域价值的提升及二手房需求的上涨直接导致了二手房出售者对房产价值的预期走高，二手房挂牌均价从2005年上半年的5778元／平米上升到当前的7258元／平米，涨幅达25．6％。
公寓租赁活跃
据“链家地产”统计数据分析，望京区域租赁市场以中高档公寓为主体，占到租赁市场供应量的八成以上。当前公寓租赁市场平均成交租金为3751元／月，相比2005年上半年3327元／月的成交均价，一年半价格上涨幅度达12．7％。
此外，望京部分楼盘的租金价格已经超过了市内平均价格，比如，目前望京地区一些外籍人士聚居的项目平均租金一般达到5000—6000元／月；而且在望京部分楼盘中，以投资租赁市场为主的客户在所有置业者中已占到25％左右，个别项目甚至更高。
金育松认为，区域价值的提升促使望京区域公寓租赁市场租金价格上涨快速。望京区域“亚洲最大居住区”的定位以及望京西路通车交通瓶颈打破后，区域显现了巨大的价值潜力吸引了众多来自欧美、东南亚等外资企业及港台资金的进入，使一批高档楼盘得以在望京房地产市场崛起。
区域价值的提升使得西门子、松下、LG、摩托罗拉等国际电信巨头陆续进驻，也衍生了大批外企职员等高端租赁群体，正是高端承租群体的不断增加带动了望京公寓租赁市场价格的不断上扬。不过，值得注意的是望京公寓租金已到达相对高位，区域需求也基本稳定，因此未来租金涨幅会有所趋缓。
此外，金育松还告诉记者，基于望京区域整体形象的提升，“泛望京”概念开始沿用，一些新开发房地产项目广告语中赫然打出“比邻望京”的招牌。今年4月，“宜家”正式落户望京，更被视为区域价值进一步得到提升的标志，对望京区域房地产市场发展具有重大意义。
他认为，在“宜家”落户望京以前，望京房地产市场的商务产品在硬件设施、配套服务方面都很难与CBD、中关村等区域抗衡，区域商业配套设施的发展，远落后于区域住宅市场的发展。而2006年望京区域预计未来三年内将新增50万平方米以上商业面积的规划，有望打破区域商业缺乏的瓶颈。
随着宜家、家乐福等正式落户望京，望京商业繁荣的信号已经来临，可以说对望京房地产市场有着重大的影响。正是基于商务地产的升温，弥补了之前的区域房产市场产品缺位现象，这将大大提升了区域价值，进一步促进区域房地产市场发展。 (责任编辑：单秀巧) | 
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